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Appartamento esclusivo di 5,5 locali in mansarda
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CHF3'975'000

5.5 locali · 163 m²

5.5 locali Appartamento a Klosters

Winkelstrasse 5, 7250 Klosters

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento esclusivo di 5,5 locali in mansarda

Appartamento esclusivo di 5½ locali in mansarda nel cuore di Klosters Platz

Ristrutturazione di alta qualità | Accesso con ascensore privato | Vista soleggiata sulla montagna | 3 balconi | Camino | Posizione centrale

In una posizione privilegiata nel centro di Klosters Platz, questo appartamento esclusivo di 5½ locali in mansarda vi aspetta, combinando uno spazio di vita spazioso, materiali di alta qualità e un livello elevato di privacy.

L'intero edificio è stato ristrutturato in modo approfondito nel 2021. Ciò includeva il rinnovo completo delle tubazioni dell'acqua, dell'isolamento, delle finestre e della facciata esterna. La progettazione interna dell'appartamento è stata realizzata con standard di qualità elevati e una grande attenzione ai materiali, al comfort di vita e a un aspetto elegante intemporale.

Accesso esclusivo con ascensore privato

Una caratteristica particolare di questo appartamento è l'accesso con ascensore privato. Dall'ingresso della casa, potete raggiungere l'appartamento direttamente ed esclusivamente con l'ascensore. L'accesso avviene mediante una chiave, offrendo un livello eccezionale di privacy e comfort.

Luce, sole e vista impressionante sulla montagna

La posizione in mansarda e le grandi superfici di finestre offrono un'atmosfera di vita eccezionalmente luminosa e accogliente. Allo stesso tempo, si apre una vista magnifica sul mondo montuoso circostante di Klosters.

Il cuore dell'appartamento è il spazioso soggiorno e sala da pranzo con camino. Un pavimento in legno massiccio di alta qualità, una cucina elegante a alto lucido e materiali selezionati con cura creano un'atmosfera stilosa e calda.

Dal soggiorno, potete accedere direttamente al balcone soleggiato sud/est, un luogo meraviglioso per la colazione e il pranzo al sole del mattino o per ore di relax con vista sulle montagne.

Spazio spazioso con quattro camere

L'appartamento dispone di un totale di quattro camere. La camera principale dispone di un proprio bagno en suite con doccia e vasca da bagno, creando un rifugio privato confortevole.

Un bagno supplementare con doccia e toilette è a disposizione per le altre camere e gli ospiti.

Due delle camere hanno anche un accesso diretto a due balconi sud/ovest separati, dove potete godere del sole del pomeriggio in estate.

Al centro di Klosters, tutto è a pochi passi

La posizione centrale a Klosters Platz combina la vita alpina con un comfort eccezionale nella vita quotidiana. Le strutture di shopping, la stazione di Klosters Platz e la Gotschnabahn sono raggiungibili in meno di due minuti a piedi.

Per questo, l'appartamento è ideale come residenza di vacanza esclusiva così come per gli acquirenti che apprezzano i vantaggi di un appartamento situato al centro di Klosters e valorizzano la privacy, lo spazio e l'attrezzatura di alta qualità.

Il prezzo di acquisto è di CHF 3 975 000.

Il prezzo di acquisto include tutti i mobili.

1 posto auto in garage e 1 posto auto esterno sono fatturati in aggiunta a CHF 75 000.

Un appartamento di charme eccezionale per gli acquirenti che cercano una combinazione di posizione centrale, vita alpina, costruzione di alta qualità e privacy speciale, al centro di Klosters Platz e a pochi passi dalla stazione, dalla ferrovia di montagna e da tutte le comodità.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
25.09.2026
Superficie abitabile
163 m²
Locali
5.5
Ultima ristrutturazione
2021
Pubblicato il
25.09.2026

Dotazioni

Vista
Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Camino
Balcone
Cantina
Posteggio
Vista montagna
Posizione soleggiata
Garage
Residenza secondaria
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 3'975'000
Prezzo al m²
CHF 24'387
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Posizione

Winkelstrasse 5 7250 Klosters

Nelle vicinanze

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Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Misto edificato e verde

46% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 8 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

78 %

Più basso di quello del 73% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'270 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est

Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Sud-ovest
Poco sole
in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete57 dBGiorno
57dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 82 % dei 1'066 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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