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Casa multifamiliare "Chesa Lumina" Prima residenza
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CHF1'680'000

4.5 locali · Piano terra

4.5 locali Appartamento a Klosters

Höfjiweg 9, 7250 Klosters

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa multifamiliare "Chesa Lumina" Prima residenza

"Chesa Lumina" Casa multifamiliare - Prima residenza

Vivere con giardino e vista panoramica

Arrivare. Respirare. Essere a casa.

Questo appartamento di giardino spazioso di 4,5 locali come prima residenza combina un ambiente di vita luminoso e moderno con molto spazio privato e una bella vista sul Gotschna.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina aperti. Le finestre spaziose portano molta luce nelle stanze e aprono lo spazio di vita verso l'esterno. Direttamente davanti si trova la terrazza di circa 28 m² e il giardino privato di oltre 100 m². Ciò crea una transizione senza soluzione di continuità tra interno ed esterno per ore soleggiate in giardino, pasti condivisi sulla terrazza o semplicemente un momento tranquillo con vista sul Gotschna.

Due camere da letto spaziose sono complementate da una stanza supplementare utilizzabile in modo flessibile. Che sia come ufficio a casa, camera degli ospiti o camera dei bambini, ciò crea esattamente lo spazio supplementare di cui hanno bisogno le diverse situazioni di vita.

Due bagni e un ingresso spazioso complementano il piano ben pensato e creano comfort nella vita quotidiana.

Un plus speciale è lo spazio di benessere e fitness di oltre 40 m², un luogo per la rigenerazione, il movimento e la nuova energia, direttamente sullo stesso piano. Una sauna di alta qualità con una doccia spaziosa e uno spazio di cambiamento, nonché spazio per la fitness e l'allenamento di forza, creano possibilità diverse. Nel frattempo, lo spazio progettato in modo aperto offre spazio per la relax, i massaggi, nonché lo yoga, il qigong o la meditazione.

Un appartamento per arrivare e restare con il proprio giardino, molta luce, una vista sul Gotschna e una casa che crea spazio per la vita.

Il prezzo di vendita è di CHF 1'680'000.- più 2 posti auto in garage a CHF 50'000.- per posto auto

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
10.08.2026
Locali
4.5
Piano
Piano terra
Anno di costruzione
2026
Pubblicato il
13.04.2026

Dotazioni

Ascensore
Camino
Vista montagna
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'680'000
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Posizione

Höfjiweg 9 7250 Klosters

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Misto edificato e verde

55% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 8 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

78 %

Più basso di quello del 73% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'270 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Poco sole
anche d'inverno · in ombra
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · libero
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete26 dBGiorno
26dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

15 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 96 % dei 1'063 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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