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Un modo di vivere esclusivo tra natura ed eleganza
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/ Accès au second niveau
/ Second niveau avec salle de bains
/ Piscine pour les résidents

5 locali Duplex a Laconnex

Chemin des Mouilleuses 6, 1287 Laconnex

CHF1'690'000

141 m²

Descrizione

Tradotto automaticamente

Un modo di vivere esclusivo tra natura ed eleganza

Nel cuore di una residenza esclusiva che offre ai suoi residenti un ambiente idilliaco con piscina, campo da tennis, sauna e un'area giochi per bambini, questo splendido duplex in attico con soffitta abitabile combina comfort e serenità.Fin dall'ingresso, gli numerosi spazi di stoccaggio e la distribuzione consentono un'allocazione ottimale degli spazi abitativi. Il soggiorno accompagnato dalla sua sala da pranzo è organizzato intorno a un camino a legna che porta calore e carattere e si apre su una piacevole terrazza orientata a ovest, ideale per godere di tutti i momenti della giornata. La cucina aperta è spaziosa e attrezzata, invita a condividere pasti con la famiglia e con gli amici in un'atmosfera accogliente e moderna.Lo spazio notturno progettato come un vero e proprio bozzolo include tre camere da letto, tra cui una suite genitoriale e anche pezzi d'acqua eleganti e funzionali, pensati per il benessere quotidiano.Al piano superiore, la mezzanina offre uno spazio modulare a piacimento: ufficio ispirante, sala giochi, cinema o camera aggiuntiva. Offre con la sua doccia un'autonomia totale.Un box doppio e una cantina completano questa proprietà.A due passi da scuole, trasporti, strutture sportive e aree naturali, la residenza beneficia di un ambiente privilegiato, calmo e verde con una vista libera che prolunga la sensazione di evasione.Nascosto nel cuore della campagna ginevrina, il villaggio di Laconnex seduce con la sua autenticità, la sua dolcezza di vita e la sua atmosfera preservata, offrendo un ambiente pacifico a pochi minuti dalla città.Un indirizzo raro ideale per le famiglie in cerca di un equilibrio sottile tra vita urbana e parentesi naturale.Foto non contrattuali. Allestimento proposto a titolo di illustrazione (home staging virtuale).

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Duplex
Superficie abitabile
141 m²
Locali
5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
1980
Ultima ristrutturazione
2016
Pubblicato il
17.04.2026

Dotazioni

Piscina
Balcone
Bella vista

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'690'000
Prezzo al m²
CHF 11'986
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Posizione

Chemin des Mouilleuses 6 1287 Laconnex

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Piuttosto verde

71% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 28 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

44 %

Più basso di quello del 40% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'667 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
libero
Sud
Molto sole
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete40 dBGiorno
40dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

28 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 96 % dei 3'029 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Guillaume Bidal

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