2.5 locali Wohnung a Lausanne

Appartamento PPE di circa 75 m² al 1° piano, completamente trasformato e rinnovato per CHF 228'451 di lavori (2022-2023) sotto permesso di costruzione e permesso di abitazione rilasciati dalla Città di LosannaL'immobile è attualmente affittato con un contratto di locazione commerciale (inquilino noto, insediato nell'edificio). Entrate immediate dopo il trasferimento.L'appartamento comprende: nuova superficie con possibilità di archiviazione integrate, cucina completamente attrezzata, bagno con WC, tetto in vetro, parquet, vetri termici, elettricità e ventilazione completamente rifatte. Nulla da prevedere - tutto è stato fatto.Entrate totali annuali: CHF 26'400 (affitto netto CHF 24'000 + CHF 2'400 spese). Posto auto esterno incluso nel contratto di locazione.Resa sul capitale proprio al 30% di capitale proprio: 6,1% al tasso SARON attuale.Vantaggio raro: i comproprietari beneficiano di una terrazza comune di oltre 200 m² con vista libera sul Lago di Ginevra.Doppia opportunità: investitore cerca rendita sicura o acquirente desidera vivere in un appartamento chiavi in mano alla scadenza del contratto di locazione nel 2030 in una prima posizione.Prezzo: CHF 770'000 + CHF 30'000 (posto auto esterno)L'immobile commerciale al piano terra (stesso inquilino) è disponibile anche per CHF 400'000 incluso posto auto - resa sul capitale proprio intorno al 16%. Acquisto di gruppo possibile.Superficie: ~75 m² | Piano: 1° | Stato: appartamento PPE | Attualmente affittato