725'000
6 locali Appartamento a Le Landeron
CHF725'000
Descrizione
Due abitazioni in una: comfort familiare e reddito locativo
Ideale per una famiglia in cerca di spazio o per un investitore esperto, questa proprietà affascina con la sua grande versatilità, orientamento soleggiato e posizione privilegiata.
Descrizione
Fin dall'ingresso, sarete affascinati dall'atmosfera calda e dalla distribuzione armoniosa degli spazi.
Al primo piano, l'appartamento principale di 3,5 locali offre volumi confortevoli e una luce naturale sorprendente grazie alla sua esposizione ideale. Dalle aree di vita, potrete godere di un ambiente tranquillo e di una piacevole vista libera. Curata nel dettaglio, questa proprietà non richiede lavori importanti e è pronta ad accogliere i suoi futuri occupanti.
Al piano terra, l'appartamento di 2,5 locali costituisce un'opportunità rara: consente di ammortizzare le spese grazie alla sua locazione attuale, di accogliere un caro in completa indipendenza o di esercitare un'attività libera a domicilio.
- Configurazione 2-in-1 unica :
- Appartamento principale (3,5 locali - 1° piano) : bagnato di luce, vista libera, perfetto stato di manutenzione.
- Appartamento indipendente (2,5 locali - piano terra) : attualmente locato, generante un reddito locativo immediato.
- Flessibilità totale : Conservate il reddito locativo attuale o riunite facilmente le due unità per creare una grande casa familiare.
- Luminosità ottimale : Orientamento Sud-Ovest che garantisce una generosa insolazione durante tutto il giorno.
- Posizione ricercata : Quartiere calmo, verde e familiare, a due passi dal lago, dai trasporti pubblici e dalle comodità.
Situata in un ambiente residenziale pacifico, la proprietà consente di combinare la serenità quotidiana con la vicinanza immediata al lago e agli assi di trasporto.
Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.
DESIERA VISITARE? PER FAVORE REGISTRAZIONE PRIMA: https://neho.ch/b/2525-26-6
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 140 m²
- Locali
- 6
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 1976
- Pubblicato il
- 31.07.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 725'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'179
Posizione
Le Landeron 2525 Le Landeron
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
76% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 51 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
66 %
Più basso di quello del 83% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 16'456 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 34.5 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2021
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete63 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
54 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Margaux D'Ennetières