1'390'000
CHF1'390'000
Al 5° e ultimo piano, questo appartamento di circa 105 m² di superficie abitabile beneficia di bei volumi, di una buona luminosità e di una vista libera sulla zona circostante e sulle alture del Giura.
L'area living unisce salotto, sala da pranzo e cucina aperta completamente attrezzata. Ampie finestre prolungano naturalmente questo spazio verso un balcone di circa 9 m².
Dal lato notte, l'appartamento dispone di una suite genitoriale con bagno privato e ripostigli, di due camere da letto supplementari e di un secondo bagno con doccia e WC.
I pavimenti in parquet, i numerosi ripostigli e la separazione tra gli spazi living e notte offrono una configurazione sia confortevole che funzionale.
Vicino ai trasporti pubblici, ai negozi e alle scuole, l'appartamento beneficia di una posizione particolarmente pratica, con Balexert, il centro di Ginevra, l'aeroporto e le principali strade facilmente accessibili.
Un cantina e un garage-box chiuso completano l'immobile.
Ultimo piano, tre camere da letto, due bagni, balcone e vista libera: un appartamento completo e luminoso alle porte di Ginevra.
Saremo lieti di accogliervi su appuntamento per presentarvi questo immobile e rispondere a tutte le vostre domande.
Documenti completi, informazioni aggiuntive e visite su richiesta, inviandoci i vostri dati di contatto completi via email o tramite il modulo di contatto.
Justin Favrod
PROXIMMO
Agenzia Immobiliare Sàrl
Rue de la Morâche 7
1260 Nyon
. 1219 Vernier
Caricamento…
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
77% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Economie domestiche piccole e grandi · circa 116 persone nel vicinato.
50 %
Più basso di quello del 8% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'135 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
Lato sud-ovest: molto sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
49 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Justin Favrod