970'000
3 locali Appartamento a Les Acacias
CHF970'000
Descrizione
Incantevole appartamento di 3 locali ad Acacias, vicino a tutte le comodità
Scoprite questo appartamento luminoso, ideale nel cuore di Acacias. Grazie alla sua esposizione a sud-est, gode di una bella chiarezza durante tutto il giorno. I suoi spazi ben progettati offrono un ambiente di vita piacevole e funzionale, ideale per una coppia, una persona singola o un primo acquisto. L'immobile dispone di 3 locali, tra cui una camera da letto spaziosa, un bagno moderno e un bagno per gli ospiti. Un vantaggio prezioso: il piano originale prevedeva una seconda camera da letto, e la parete che la separava è stata rimossa per ampliare lo spazio di vita. È quindi possibile ricreare questa camera da letto costruendo un muro, per una famiglia, uno studio o una camera degli ospiti. Situato al 4° piano di un edificio di 7 piani, l'appartamento gode di una vista panoramica. Per quanto riguarda il quartiere, tutto è a portata di mano. La Plaine de Plainpalais, un luogo emblematico del quartiere, ospita ogni martedì e venerdì il mercato alimentare, nonché uno dei più grandi mercatini dell'usato della Svizzera. L'università, i numerosi negozi, caffè e ristoranti sono a pochi passi di distanza. La passeggiata lungo l'Arve invita al relax, e il quartiere è molto ben servito da tram e autobus. Le fermate intorno alla Plaine sono servite dai tram 14 e 15 e da diverse linee di autobus. Questa proprietà piena di potenziale è da scoprire senza indugio. Contattateci per organizzare una visita.
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 65 m²
- Locali
- 3
- Piano
- 4° piano
- Anno di costruzione
- 2004
- Protezione del patrimonio
- Nel perimetro ISOS
- Pubblicato il
- 22.10.2026
Dotazioni
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 970'000
- Prezzo al m²
- CHF 14'923
Posizione
Les Acacias 1227 Les Acacias
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
90% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 193 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
45.49 %
Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'783 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest
Lato sud-ovest: molto sole
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete64 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
55 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Lucas Martin










