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Incantevole appartamento di 3 locali ad Acacias, vicino a tutte le comodità
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CHF970'000

3 locali · 65 m² · 4° piano

3 locali Appartamento a Les Acacias

Les Acacias, 1227 Les Acacias

Descrizione

Tradotto automaticamente

Incantevole appartamento di 3 locali ad Acacias, vicino a tutte le comodità

Scoprite questo appartamento luminoso, ideale nel cuore di Acacias. Grazie alla sua esposizione a sud-est, gode di una bella chiarezza durante tutto il giorno. I suoi spazi ben progettati offrono un ambiente di vita piacevole e funzionale, ideale per una coppia, una persona singola o un primo acquisto. L'immobile dispone di 3 locali, tra cui una camera da letto spaziosa, un bagno moderno e un bagno per gli ospiti. Un vantaggio prezioso: il piano originale prevedeva una seconda camera da letto, e la parete che la separava è stata rimossa per ampliare lo spazio di vita. È quindi possibile ricreare questa camera da letto costruendo un muro, per una famiglia, uno studio o una camera degli ospiti. Situato al 4° piano di un edificio di 7 piani, l'appartamento gode di una vista panoramica. Per quanto riguarda il quartiere, tutto è a portata di mano. La Plaine de Plainpalais, un luogo emblematico del quartiere, ospita ogni martedì e venerdì il mercato alimentare, nonché uno dei più grandi mercatini dell'usato della Svizzera. L'università, i numerosi negozi, caffè e ristoranti sono a pochi passi di distanza. La passeggiata lungo l'Arve invita al relax, e il quartiere è molto ben servito da tram e autobus. Le fermate intorno alla Plaine sono servite dai tram 14 e 15 e da diverse linee di autobus. Questa proprietà piena di potenziale è da scoprire senza indugio. Contattateci per organizzare una visita.

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.

VOLETE VISITARE? REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1227-26-3

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
65 m²
Locali
3
Piano
4° piano
Anno di costruzione
2004
Protezione del patrimonio
Nel perimetro ISOS
Pubblicato il
22.10.2026

Dotazioni

Vista
Ascensore
Bella vista

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 970'000
Prezzo al m²
CHF 14'923
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Posizione

Les Acacias 1227 Les Acacias

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

90% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 193 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

45.49 %

Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'783 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-ovest
Molto sole
libero
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete64 dBGiorno
64dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

55 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Lucas Martin

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