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Rarità: vivere in una posizione assolutamente prima direttamente sulla famosa passeggiata del lago di Muralto / Locarno
3.5 Zimmer Wohnung direkt an der Seepromenade von Muralto01
3.5 Zimmer Wohnung direkt an der Seepromenade von Muralto02
Wohnen an absoluter Bestlage direkt an der bekannten Seepromenade von Muralto 107
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CHF799'000

3 locali · 75 m²

3 locali Appartamento a Muralto

Viale Verbano 15, 6600 Muralto

Descrizione

Tradotto automaticamente

Rarità: vivere in una posizione assolutamente prima direttamente sulla famosa passeggiata del lago di Muralto / Locarno

ImmoTessin.ch - Il vostro agente immobiliare in Ticino.
Alla fine della descrizione, troverete un link diretto alla documentazione online con molte più informazioni, foto e un video esclusivo di questa proprietà

Ci sono strade che raccontano la loro storia. La Via della Promenade a Muralto appartiene senza dubbio a quelle. Qui, belle case di epoche passate si allineano e danno al quartiere un'atmosfera molto speciale, caratterizzata dal fascino architettonico, dalla vivacità e dalla vicinanza al Lago Maggiore. In questo ambiente affascinante, questo appartamento affascinante si trova al primo piano di una casa con ascensore, un indirizzo ideale per tutti coloro che apprezzano l'autenticità, la luce e la qualità della vita speciale sul lago.

Già all'ingresso, la bella porta d'ingresso in stile spagnolo dà una prima impressione del carattere individuale di questo appartamento. Un lungo corridoio apre le stanze e separa la zona di vita dalla zona di sonno privata in modo piacevole. Il cuore dell'appartamento è senza dubbio il soggiorno estremamente luminoso. Due porte-finestre lasciano entrare molta luce del giorno e offrono due prospettive completamente diverse. Da un lato, la vista si estende sul Lago Maggiore e sul piccolo porto, mentre la via tranquilla preserva il suo proprio fascino. Le persone vengono principalmente qui per cercare un posto auto o visitare uno dei ristoranti. Il secondo balcone si apre sul cortile interno, che offre un rifugio protetto e dà alla casa un calma piacevole. Il riscaldamento a pavimento offre anche una calma uniforme e confortevole e un sentimento di vita piacevole durante la stagione più fredda. Una porta scorrevole decorativa in vetro antico nei toni caldi conduce alla cucina. Questa è tenuta nello stile caratteristico degli anni '80, ben equipaggiata e soprattutto estremamente funzionale. Numerosi armadi offrono molto spazio di stoccaggio e facilitano l'organizzazione della vita quotidiana. Una stanza autentica con un carattere pratico, che può anche essere ridisegnata con una nota personale se desiderato. La zona di sonno comprende due stanze confortevoli, di cui una ha il suo proprio balcone. Le due stanze sono orientate verso il cortile interno e godono così di un'atmosfera privata e rilassante piacevole. Sullo sfondo, una bella vista sul Lago Maggiore si apre anche. Armadi integrati generosi offrono uno spazio di stoccaggio prezioso e contribuiscono alla funzionalità delle stanze. La seconda stanza è ideale come camera degli ospiti per ricevere comodamente la famiglia e gli amici, o in alternativa come ufficio a casa per tutti coloro che lavorano da casa e apprezzano uno spazio di lavoro separato. Il bagno si presenta in colori d'autunno caldi e dispone di una finestra sulla via adiacente, anch'essa tranquilla. Una lavanderia separata e un compartimento di cantina completano questa offerta e offrono un comfort supplementare nella vita quotidiana.

E poiché un appartamento in un luogo centrale diventa ancora più attraente con il suo proprio posto auto, è possibile acquistare un posto auto supplementare in un garage sotterraneo. Questo si trova in un altro edificio, a circa 500 metri, e viene offerto separatamente per CHF 80'000.

La vita culinaria appartiene anche a questo luogo speciale. La pizzeria al piano terra dispone di una cappa speciale che aiuta a mantenere gli odori al minimo. Ciò mantiene la gastronomia

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
75 m²
Locali
3
Anno di costruzione
1980
Pubblicato il
15.07.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 799'000
Prezzo al m²
CHF 10'653
Verifica la tua ipoteca con Moneyland
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Posizione

Viale Verbano 15 6600 Muralto

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

75% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 23 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

75 %

Più basso di quello del 75% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'540 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SolePocoSud

Lato sud: poco sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud
Poco sole
anche d'inverno · in ombra
Ovest
Poco sole
anche d'inverno · in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete50 dBGiorno
50dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

41 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 57 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento dell'aria oltre il limite

Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Rachel Perroud

Rachel Perroud

Immobilienmaklerin

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