1'540'000
4.5 locali Appartamento mansardato a Lausanne
CHF1'540'000
Descrizione
COLPO DI CUORE! ATTICO D'EPOCA CON CHARME UNICO!
PROXIMMO, LA VOSTRa AGENZIA IMMOBILIARE DI LOSANNA, VI PRESENTA:
CARATTERE ECCEZIONALE E VISTA PANORAMICA!
Situato in modo perfetto in un quartiere molto richiesto di Losanna, questo magnifico attico d'epoca offre un alloggio unico, in un ambiente urbano a distanza di cammino dal centro. Questa rara gemma è stata ristrutturata con grande cura per preservare il suo fascino originale, offrendo una splendida vista panoramica sul Lago di Ginevra e le Alpi. Protetto dalle vedute e solo al piano, questo "colpo di cuore" permetterà ai suoi futuri proprietari di godere di una casa intima, tranquilla e calda in città, godendosi il privilegio ultra-esclusivo di vivere nel cuore di Losanna.
L'edificio si trova a circa 5 minuti dal centro e vicino a tutte le comodità. Fermata dell'autobus TL (linea 4 e 9) a 150 m, che consente di raggiungere St-Francois in 3 fermate. Negozi, ristoranti, ufficio postale, tempo libero, medici, scuole, parchi pubblici, ecc. a meno di 10 minuti a piedi. La stazione ferroviaria CFF è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi o 3 minuti in bicicletta.
OPPORTUNITÀ UNICA DA NON PERDERE!
Superficie abitabile: 111,3 m2
Superficie dei due balconi: 4,4 m2 (2,2 m2 ciascuno)
Superficie di vendita: 113,5 m2
Nostro parere:
- Posizione rara in città, posizione ultra-esclusiva
- Edificio d'epoca con carattere unico, stile del XIX secolo
- Appartamento ristrutturato con cura e vista panoramica
- A distanza di cammino da tutto, vita quotidiana in città senza auto
- Ottimo investimento, valore duraturo, oggetto e quartiere molto richiesti
Saremmo lieti di presentarvi questa proprietà in modo più dettagliato organizzando una visita a vostro comodo.
Pratica, informazioni e visita su richiesta inviandoci i vostri dati di contatto completi via email.
Sébastien Pannatier
PROXIMMO Sàrl
Agenzia immobiliare
Tutte le nostre offerte e promozioni sono visibili qui:
https://proximmo.ch/proximmo-vente-immobilier.html
State pianificando di vendere la vostra proprietà?
Contattateci senza impegno per una valutazione gratuita della vostra proprietà.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento mansardato
- Superficie abitabile
- 111 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 3° piano
- Pubblicato il
- 05.10.2026
Dotazioni
Balcone
Bella vista
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'540'000
- Prezzo al m²
- CHF 13'874
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è vicino alla mediana degli .
Questo annuncioCHF 1'540'000
CHF 1'530'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 8 giorni. Il 3.7% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni.
Verifica la tua ipoteca con Moneyland
Offerta partner di Moneyland.ch
Posizione
Quartier prisé en ville 1005 Lausanne
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
100% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 38 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
78.5 %
Più basso di quello del 6% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 15'020 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.5 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Medio
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
44 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Sébastien Pannatier
Annunci simili
Annunci simili
ID: 225237Ref: 132927215