4.5 locali Appartamento mansardato a Lausanne

DOSSIER COMPLETO SU RICHIESTA

Info in breve

• Superficie ponderale: ca. 165 m² (superficie abitabile ca. 127 m² + balconi e terrazza)
• 4.5 locali: 3 camere da letto confortevoli, 3 bagni, di cui 2 en-suite
• Accesso facilitato: ascensore con accesso privato diretto nell'appartamento
• Orientamento: Pieno sud - eccezionalmente luminoso grazie a grandi finestre
• Meravigliosa vista sulle montagne
• Anno di costruzione: 2011 - Rinnovamento delle pitture nel 2020, materiali e finiture di alta qualità
• Tecnica: Ottimo bilancio energetico - CECB B/B

Riscaldamento a gas con pavimento riscaldato, pannelli termici, tende elettriche, connessione in fibra ottica

• Prezzo di vendita:
• CHF 1'520'000.-
• 2 posti auto interni CHF 70'000.-
• CHF 1'590'000.-

Un ambiente di vita moderno, cittadino e centrale
Ideale posizione tra Losanna e Pully, questo lussuoso attico-duplex di 4.5 locali offre un comfort moderno di alta gamma all'interno di una piccola coproprietà (PPE) impeccabile. Traversante e situato al 3° e 4° piano, si distingue per i suoi spazi generosi, la sua atmosfera moderna e i suoi esterni privati eccezionali.

Una vita di quartiere "tutto a piedi"
Il grande vantaggio di questo immobile risiede nella sua posizione geografica privilegiata e nella sua immediata vicinanza a tutte le comodità, che facilitano la vita quotidiana delle famiglie:

• Trasporti: Una fermata dell'autobus a soli 1 minuto (50m) e la stazione ferroviaria di Pully Nord a 5 minuti (300m) per raggiungere facilmente il centro di Losanna e la Riviera.
• Comodità: Ristoranti a 50m, farmacia a 200m, supermercato Coop a 400m e il centro di Pully a 700m.
• Istruzione & Tempo libero: Asili, scuole elementari e secondarie a 400m, nonché una palestra vicina. Le famiglie apprezzeranno anche il Parc Guillemin e il suo parco giochi a due passi.

Spazi di vita e convivialità
L'appartamento è perfettamente disposto su due livelli. Al 3° piano, lo spazio notte offre tre belle camere da letto, di cui due suite genitoriali con bagni privati, tutte con accesso diretto a un balcone o a una veranda.

Il 4° piano è interamente dedicato alla convivialità. Accoglie una grande cucina semi-chiusa e un ampio e luminoso soggiorno. Questo spazio di vita si apre naturalmente su una terrazza di 61m² esposta ai quattro punti cardinali (Sud, Ovest, Est, Nord), vero e proprio prolungamento dello spazio interno per godere appieno del sole e della vista libera sul lago durante tutta la giornata.

Un seminterrato di ca. 13 m² (dotato di presa e illuminazione) e 2 posti auto interni completano perfettamente questo raro immobile.

Riassunto:

• Posizione privilegiata: Tra Losanna e Pully, in un quartiere preferito e ricercato, vicino a scuole e trasporti pubblici (stazione a 300m).
• Dotazioni di alta gamma: Materiali di qualità impeccabile, tende elettriche, connessione in fibra ottica e ascensore privato.
• Esterni eccezionali: Più balconi e una finestra a bow con vista montagna.
• Ideale per vivere o investire: Ottimo, permanente reddito da locazione (affitto stimato CHF 4'500.-/mese).
• Coproprietà sana: Basse spese mensili e un fondo di rinnovamento molto solido.