3.5 locali Appartamento a Lausanne

CHF 770'000.-
(Appartamento con 1 posto auto esterno incluso)

Stai cercando un immobile con un reale potenziale di valorizzazione in un ambiente piacevole e vicino a tutte le comodità? Questo appartamento di 3.5 locali di circa 75 m², situato al 1° piano di una residenza perfettamente mantenuta, rappresenta un'opportunità rara.

Costruito nel 1973, l'appartamento necessita di una completa ristrutturazione, lasciandoti libero di progettare e personalizzare come desideri. Puoi così creare un interno contemporaneo beneficiando di un edificio il cui lavoro principale è già stato fatto.

Una residenza sostenibile

Nel 2024, il condominio ha intrapreso una ristrutturazione importante che include:

• Isolamento periferico completo della facciata
• Sostituzione di tutte le finestre con vetri doppi ad alta prestazione
• Istituzione di un fondo di ristrutturazione che garantisce una gestione sana del condominio

Questi investimenti permettono ai futuri proprietari di affrontare il loro progetto con serenità.

L'appartamento beneficia di un balcone, di molta luce e di un ambiente verde, mentre è vicino ai mezzi di trasporto pubblici e al centro città.

I vantaggi

• Appartamento di 3.5 locali di circa 75 m²
• Balcone
• 1° piano
• 1 posto auto esterno incluso
• Edificio completamente ristrutturato nel 2024
• Fondo di ristrutturazione esistente e solido
• Riscaldamento a olio con radiatori
• Residenza ben mantenuta
• Spazi verdi
• Prossimità immediata ai mezzi di trasporto pubblici e alle comodità

Parcheggio

Il prezzo include 1 posto auto esterno.

È anche possibile acquistare due posti auto aggiuntivi, portando il totale a tre posti auto, per un importo aggiuntivo di CHF 80'000.-. Un'opportunità particolarmente preziosa per una famiglia, un libero professionista o un investitore che desidera offrire comfort aggiuntivo.

Un investimento con buon potenziale

Grazie alla sua posizione e ai lavori già eseguiti sull'edificio, questo immobile costituisce anche un'ottima opportunità di investimento.

Stima dell'affitto:

• Appartamento: CHF 2'200.- al mese
• Posto auto: CHF 100.- al mese

Reddito annuo stimato: CHF 27'600.-

Resa lorda stimata: 3,60 % - Disponibilità: immediata

Un piano di costi di ristrutturazione è disponibile su richiesta con foto prima/dopo

Un appartamento che può essere reinventato secondo i tuoi desideri, in una residenza già modernizzata e finanziariamente sana.

Documenti completi e visite solo su appuntamento.