3.5 locali Wohnung a Lausanne

Mandato esclusivo

Appartamento contemporaneo di 3 locali al 1° piano con ampio balcone e parcheggio interno - Certificato energetico: B

Ideale nella città di Losanna, questo piacevole appartamento di 3 locali offre uno spazio di vita funzionale per coloro che priorizzano la comodità urbana senza compromettere il comfort. Con una superficie abitabile di circa 75 m², beneficia di una posizione molto buona vicino a tutte le necessarie comodità per uno stile di vita dinamico.

Nel cuore di una residenza costruita nel 2008 e perfettamente mantenuta con 9 appartamenti, questo immobile combina comfort moderno, funzionalità e qualità della vita. Le sue condizioni generali sono eccellenti, essendo sempre stato oggetto di manutenzione regolare e curata, come anche le aree comuni del condominio. L'edificio ha un'ottima prestazione energetica, certificata da un CECB di categoria B. La sua involucro termico offre una buona isolazione e ventilazione di comfort con recupero di calore fino all'80%, garantendo un ottimo livello di comfort e consumo energetico controllato.

Esposizione Est-Sud, il vasto soggiorno ha accesso diretto all'ampio balcone, prolungando piacevolmente lo spazio di vita verso l'esterno. La cucina aperta, completamente attrezzata con elettrodomestici Miele e Siemens, seduce con il suo elegante piano di lavoro in granito e la sua isola, integrandosi perfettamente nello spazio di vita.

L'appartamento comprende due camere da letto, un bagno con vasca e un bagno con doccia, ciascuno con un WC, nonché alcuni spazi di stoccaggio integrati e un hall di distribuzione funzionale.

Complementi

• Parcheggio interno in aggiunta al prezzo di CHF 30'000.-
• Cantina privata n. 3
• Lavanderia comune (con 2 lavatrici e 1 asciugatrice)
• Spese PPE: CHF 472.- al mese
• Quota: 42/1000
• Fondo di rinnovamento CHF 217'000.- per l'edificio e CHF 29'600.- per l'area del garage collettivo

Informazioni tecniche

• Copertura e facciate in ottimo stato (ispezioni 2026)
• Ottima isolazione termica dell'involucro dell'edificio (facciate, copertura, pavimenti)
• Finestre a doppia vetrata - PVC
• Flusso doppio permanente attraverso ventilazione centralizzata e ottima tenuta d'aria
• Riscaldamento a gas (riscaldamento a pavimento) con progetto PPE per passare alla pompa di calore
• Edificio con citofono video e ascensore
• Prestazione energetica: CECB B - B

Nostro parere: una buona opportunità

Grazie alla sua posizione privilegiata, vicino al centro città, ai trasporti pubblici e alle principali strade, questo immobile costituisce un'opportunità ideale per una coppia, una piccola famiglia o chiunque desideri godere di una buona qualità della vita in città. Offre uno spazio di vita pratico e confortevole, con la possibilità di stabilirsi lì in modo permanente o di effettuare un investimento immobiliare in un settore dove la domanda di appartamenti in affitto rimane particolarmente alta a Losanna.

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Christina Giotto

+41 76 583 22 85

christina.giotto@nideal.ch

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