3.5 locali Wohnung a Lausanne

Mandato esclusivo

Appartamento contemporaneo di 3 locali al 1° piano con ampio balcone e parcheggio interno - Certificato energetico: B

Ideale posizione nella città di Losanna, questo piacevole appartamento di 3 locali offre uno spazio di vita funzionale per coloro che danno priorità alla comodità urbana senza compromettere il comfort. Con una superficie abitabile di circa 75 m², beneficia di una posizione molto buona vicino a tutte le necessarie strutture per uno stile di vita dinamico.

Nel cuore di una residenza costruita nel 2008 e perfettamente mantenuta con 9 appartamenti, questo immobile combina comfort moderno, funzionalità e qualità della vita. Lo stato generale è eccellente, essendo sempre stato oggetto di manutenzione regolare e curata, proprio come le aree comuni della coproprietà. L'edificio ha un'ottima prestazione energetica, certificata da un CECB di categoria B. L'involucro termico presenta una buona isolazione e ventilazione di comfort con recupero di calore fino all'80%, garantendo un livello di comfort eccellente e un consumo energetico controllato.

Orientato Est-Sud, il vasto soggiorno ha accesso diretto all'ampio balcone, prolungando piacevolmente lo spazio di vita all'esterno. La cucina aperta, completamente attrezzata con elettrodomestici Miele e Siemens, seduce con il suo elegante piano di lavoro in granito e la sua isola, integrandosi perfettamente nello spazio di vita.

L'appartamento comprende due camere da letto, un bagno con vasca e un bagno con doccia, ciascuno con un water, nonché alcuni spazi di stoccaggio integrati e un hall di distribuzione funzionale.

Complementi

• Posto auto interno disponibile a un prezzo aggiuntivo di CHF 30'000.-
• Cantina privata n. 3
• Lavanderia comune (con 2 lavatrici e 1 asciugatrice)
• Spese PPE: CHF 472.- al mese
• Quota: 42/1000
• Fondo di rinnovamento CHF 217'000.- per l'edificio e CHF 29'600.- per l'area del garage collettivo

Informazioni tecniche

• Copertura e facciate in ottimo stato (ispezioni 2026)
• Ottima isolazione dell'involucro dell'edificio (facciate, copertura, pavimenti)
• Finestre con doppio vetro - PVC
• Scambio d'aria permanente attraverso ventilazione centralizzata e ottima tenuta d'aria
• Riscaldamento a gas (riscaldamento a pavimento) con cambio pianificato alla pompa di calore
• Edificio con citofono video e ascensore
• Prestazione energetica: CECB B - B

Nostro parere: Una buona opportunità

Grazie alla sua posizione privilegiata, vicino al centro città, ai trasporti pubblici e alle principali strade, questo immobile costituisce un'opportunità ideale per una coppia, una piccola famiglia o chiunque desideri godere di una buona qualità della vita in città. Offre uno spazio di vita pratico e confortevole con la possibilità di stabilirsi definitivamente o effettuare un investimento immobiliare in un settore dove la domanda di appartamenti in affitto rimane particolarmente alta a Losanna.

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Christina Giotto

+41 76 583 22 85

christina.giotto@nideal.ch

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