2'760'000
4.5 locali Appartamento a Luzern
CHF2'760'000
Descrizione
Appartamento esclusivo in città ? Fascino storico e ampliamento lussuoso a Lucerna
Questo appartamento eccezionale di 4,5 locali combina il carattere di un edificio storico con le esigenze di un alloggio moderno e di alta qualità. L'edificio rappresentativo del 1903 è stato completamente ristrutturato nel 2020/2021 e trasferito nel presente con grande cura e una alta consapevolezza della qualità.
La sostanza storica è stata rispettata e integrata in modo armonioso con gli standard di ampliamento moderni. Ciò ha creato un ambiente di vita che preserva il fascino dei tempi passati, offrendo al contempo il massimo comfort, funzionalità ed eleganza.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 149 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 2° piano
- Anno di costruzione
- 1903
- Ultima ristrutturazione
- 2021
- Pubblicato il
- 26.10.2026
Dotazioni
Ascensore
Balcone
Posteggio
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'760'000
- Prezzo al m²
- CHF 18'523
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 46% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 2'760'000
CHF 1'890'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
Hofstrasse 1A 6004 Luzern
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
77% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 171 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
145 %
Più basso di quello del 91% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 9'834 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 26.7 Rp/kWh
SolePocoSud
Lato sud: poco sole
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Poco sole
- Sud
- Poco sole
- Sud-ovest
- Quasi niente sole diretto
- Ovest
- Quasi niente sole diretto
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2019
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete65 dBGiorno
65dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
56 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
André Laubach
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ID: 252501Ref: 26-1115.5531123