5.5 locali Wohnung a Malans

Questo appartamento di charme e luminoso di 5.5 locali è situato in una casa patrizia elegante nel centro del villaggio pittoresco di Malans, nel mezzo del territorio della Bündner Herrschaftsgebiet. Il piano spazioso di circa 180 m² di superficie abitabile convince con un'estensione ben pensata e materiali caldi come parquet, soffitti in legno e falde del tetto visibili. La sala da pranzo esprime un'atmosfera conviviale e invita a rilassarsi. La cucina aperta e spaziosa con un'area da pranzo adiacente offre molto spazio di stoccaggio e crea un'atmosfera di vita comunicativa. Quattro camere da letto eleganti, un bagno spazioso con doccia/vasca e un bagno per gli ospiti completano l'offerta.

Un balcone parzialmente coperto di circa 6 m² offre una vista magnifica sui tetti di Malans. Un Reduit separato e un cantina naturale offrono possibilità di stoccaggio supplementari. Il fascino storico e la funzionalità moderna si completano in modo speciale qui. Il livello di estensione è di alta qualità e ben mantenuto, l'accesso all'edificio è accessibile in sedia a rotelle e un ascensore è disponibile.

L'appartamento beneficia di una posizione tranquilla ma centrale con un'infrastruttura eccellente: i negozi sono a soli 21 metri, la scuola è a 44 metri e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili. I ristoranti, i caffè e le attività di svago sono situati nell'ambiente immediato - tutto è facilmente accessibile a piedi. Il riscaldamento è attualmente garantito dal riscaldamento a pavimento, e dal giugno 2025, l'edificio sarà collegato al riscaldamento urbano moderno. Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato per 30.000 CHF. Questo appartamento attraente può essere utilizzato come residenza principale o secondaria - un vero e proprio gioiello per gli amanti della natura e coloro che apprezzano la vita di villaggio di Bündner.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per :

• Casa patrizia storica con carattere elegante
• Sala da pranzo luminosa con falde del tetto e soffitto in legno
• Superficie abitabile spaziosa di circa 180 m² con piano aperto
• Balcone parzialmente coperto con vista magnifica su Malans
• 4 camere da letto con parquet, alcune con soffitto in legno
• Cucina spaziosa con area da pranzo adiacente
• Posto auto nel garage sotterraneo per 30.000 CHF supplementari
• 2 locali per biciclette comuni nel seminterrato
• Posizione vicina alla natura con negozi, ristoranti e trasporti pubblici a distanza di camminata
• Riscaldamento urbano moderno e rispettoso dell'ambiente dal giugno 2025
• Aliquota fiscale attraente (75%) nel comune di Malans

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