849'000
5 locali Appartamento a Longirod
CHF849'000
Descrizione
ESCLUSIVA - Delizioso attico con vista lago e Mont Blanc
Situato nel quartiere di Nyon, a due passi dalle comodità, questo magnifico appartamento in attico di 119 m² sa sedurre con i suoi volumi generosi, la sua luminosità e la sua superba vista libera sul lago di Ginevra e sul Mont Blanc.
Occupando il 2° piano di una piccola PPE con sole 3 unità, senza ascensore, questa proprietà beneficia di un ambiente calmo e piacevole, offrendo allo stesso tempo molto charme e carattere.
Un vantaggio aggiuntivo: è stata effettuata uno studio per considerare la creazione di un balcone, offrendo così uno spazio esterno privato per godere appieno della vista eccezionale.
L'appartamento si compone di:
1° livello:
- Una cucina completamente arredata e recentemente ristrutturata, semi-aperta sugli spazi di vita;
- Un ampio soggiorno/sala da pranzo, bagnato di luce naturale.
Al piano superiore:
- Tre belle camere da letto;
- Una piccola stanza adiacente a una delle camere da letto, ideale come cabina armadio, ufficio o camera per bambini;
- Un bagno con WC, vasca balneare e doppio lavandino.
L'appartamento offre così un totale di tre camere da letto e una camera aggiuntiva di piccole dimensioni, perfettamente adatta per un bambino, un ufficio o uno spazio polivalente.
Annessi e parcheggi:
- Un seminterrato di circa 7 m²;
- Due posti auto al prezzo di CHF 15'000.- ciascuno, in aggiunta al prezzo di vendita.
La PPE dispone anche di una lavanderia comune, pratica e funzionale. Situato in un incantevole villaggio vaudese di circa 500 abitanti, adagiato ai piedi del Jura sulla costa lémanica, questa proprietà beneficia di un ambiente di vita pacifico, restando comunque vicina ai principali assi di comunicazione:
- A circa 13 minuti dagli accessi autostradali;
- Linea di autobus diretta per Gland;
- A 20 minuti da Aubonne;
- Piccolo negozio di prossimità accessibile a piedi.
Una proprietà ideale per le persone che cercano la tranquillità di un villaggio, conservando allo stesso tempo un'ottima accessibilità, una bella qualità della vita e una vista eccezionale sul lago e le Alpi.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 119 m²
- Locali
- 5
- Piano
- 2° piano
- Anno di costruzione
- 1999
- Pubblicato il
- 22.05.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 849'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'134
Posizione
1261 Longirod
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
76% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 10 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77.5 %
Più basso di quello del 9% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'953 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
Rumore & quiete40 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
29 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Julie Fallon