3.5 locali Wohnung a Moudon

L'immobile è venduto con un contratto di locazione in corso, offrendo un reddito locativo immediato.

Questo appartamento di 3.5 locali con 76 m², al piano terra di un PPE perfettamente mantenuto, costituisce un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un investimento sicuro con reddito locativo immediato.

La vendita è effettuata con un contratto di locazione in corso, e l'appartamento è occupato dallo stesso inquilino dal novembre 2017, garantendo una occupazione stabile e una gestione semplificata. L'affitto attuale è di CHF 1'520.- al mese, inclusa spese.

L'appartamento seduce con la sua distribuzione funzionale e le sue caratteristiche di qualità: ampio soggiorno con camino, cucina completamente attrezzata, due camere da letto, bagno, lavanderia privata, cantina, garage privato, balcone, un vero e proprio atout per la valorizzazione dell'immobile.

L'appartamento beneficia di una caldaia a gas nel suo locale tecnico (riscaldamento a pavimento) nonché di un boiler elettrico (regolazione della temperatura in ogni stanza secondo le esigenze).

L'edificio, costruito nel 1988, beneficia di una manutenzione eccellente. Sono stati recentemente eseguiti importanti lavori, sia nell'appartamento che nelle aree comuni, con oltre CHF 31'000.- investiti nell'appartamento e diverse ristrutturazioni del PPE finanziate dal fondo di ristrutturazione (circa 45'000 CHF a gennaio 2025), garantendo un'eccellente sostenibilità dell'investimento.

Nella vicinanza immediata di scuole, negozi, stazione ferroviaria, trasporti pubblici e principali assi stradali, questo appartamento riunisce tutti i criteri per un investimento immobiliare di alta qualità, offrendo una forte attrattiva per gli inquilini.

Superficie interna: ca. 76 m2

Superficie del balcone: ca. 7,50 m2

Superficie della lavanderia privata: ca. 5 m2

Nostro parere

• Appartamento con reddito locativo immediato

• Reddito locativo immediato

• Inquilino in place dal 2017

• Ottimo potenziale per la creazione di ricchezza

• PPE è sano e perfettamente mantenuto

• Molti lavori già eseguiti

• Garage privato e giardino d'angolo

• Posizione ricercata vicino a tutte le comodità

• Investimento ideale per un investitore che desidera sicurezza per il proprio capitale

Ci organizzeremo con grande piacere una visita dell'immobile a vostra convenienza e vi riceveremo su appuntamento!

Pratica, informazioni e visita su richiesta inviandoci i vostri dati di contatto completi via email o tramite il modulo di contatto.

Julien Sanchez

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