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La tua nuova casa nel verde: 158 m² di piacere di vivere su un piano - elegante e moderno
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CHF1'050'000

5.5 locali · 148 m² · 1° piano

5.5 locali Appartamento a Mülligen

Hauptstrasse 39a, 5243 Mülligen

Descrizione

Tradotto automaticamente

La tua nuova casa nel verde: 158 m² di piacere di vivere su un piano - elegante e moderno

Questo appartamento esclusivo di 5,5 locali al 1° piano superiore offre 158 m² di esperienza di vita, due zone umide eleganti e un balcone soleggiato. A Mülligen, puoi vivere comodamente con un ascensore, goderti un riscaldamento a pavimento confortevole e avere il tuo garage individuale e un posto auto esterno – ideale per tutti coloro che apprezzano lo spazio, il comfort e la classe.

Benvenuto nella tua nuova casa dei sogni a Mülligen: In una propriété ben curata con solo tre unità, questo appartamento da sogno di 5,5 locali su un piano aspetta nuovi proprietari. Si trova al 1° piano superiore ed è comodamente accessibile con l'ascensore.

L'offerta di spazio impressionante di 158 m² di esperienza di vita (148 m² di spazio interno puro più balcone) convince con una disposizione di locali chiara, adatta alle famiglie e agli uffici a domicile. Il cuore dell'appartamento è il vasto soggiorno e sala da pranzo illuminato, che si apre direttamente sul balcone soleggiato – il posto ideale per una pausa caffè al mattino o per serate rilassate all'aria fresca. La cucina separata è praticamente adiacente al soggiorno e invita a cucinare. Due zone umide moderne – un bagno principale con vasca/WC e un bagno doccia/WC separato – offrono momenti di benessere e routine fluide nella vita quotidiana.

Il riscaldamento a pavimento efficiente assicura una temperatura confortevole in tutte le stanze. Un vasto seminterrato/sala hobby al piano inferiore e una lavanderia privata offrono uno spazio libero polivalente per il fitness, gli hobby o lo stoccaggio aggiuntivo. L'appartamento comprende una scatola di garage individuale separata e un posto auto esterno aggiuntivo.

La localizzazione segna punti con distanze corte: La stazione di Lupfig e l'accesso all'autostrada sono rapidamente raggiungibili, il che rende i viaggi verso Baden, Zurigo o Aarau un gioco da ragazzi. Nel frattempo, si beneficia dell' e di un ambiente di vita vicino alla natura. In sintesi: Un dominio residenziale mozzafiato con molto spazio, ascensore, due bagni e locali secondari di prima classe – un'offerta del tutto convincente a Mülligen.

Desideri scoprire questo dominio residenziale unico di persona? Contattaci per una visita.

Tour 3D

my.matterport.com

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
148 m²
Locali
5.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
2003
Ultima ristrutturazione
2022
Protezione delle acque
S3
Pubblicato il
03.11.2026

Dotazioni

Ascensore
Balcone
Posteggio
Garage

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'050'000
Prezzo al m²
CHF 7'095
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Posizione

Hauptstrasse 39a 5243 Mülligen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

54% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 90 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

109 %

Più basso di quello del 48% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'304 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete58 dBGiorno
58dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

45 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Mehmet Kacan

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