4.5 locali Appartamento a Neuchâtel
725'000
123 m²
Descrizione
Appartamento di lusso nel centro di Neuchâtel
Appartamento di lusso nel centro di Neuchâtel
Appartamento di lusso di 4,5 locali con vista panoramica sul lago - Centro di Neuchâtel
Situato in posizione ideale nel cuore di Neuchâtel, in rue des Parcs 53, a due passi dalla stazione e da tutti i servizi (negozi, trasporti pubblici, scuole), questo appartamento di 4,5 locali offre un ambiente di vita privilegiato che unisce comfort, centralità e una vista mozzafiato sul lago di Neuchâtel.
Situato in un edificio di pregio risalente al 1908, completamente ristrutturato nel 1989 (solai, tetto, facciate), l'edificio è perfettamente mantenuto e si compone di 15 appartamenti. Dispone di citofoni, ascensore, locale per le biciclette e una lavanderia comune completamente attrezzata.
Il riscaldamento tramite radiatori e la produzione di acqua calda sanitaria sono garantiti da una caldaia a gas.
Situato al 1° piano, questo luminoso appartamento di 123 m² gode di un ampio balcone di 6 m² esposto a sud, che offre una magnifica vista panoramica sul lago.
Ristrutturazioni recenti:
- 2022: ristrutturazione completa dell'appartamento (tinteggiatura, bagni, sostituzione degli elettrodomestici della cucina, installazione di finestre a triplo vetro)
- 2025: miglioramento dell'isolamento del seminterrato (cantine e garage)
Distribuzione:
- Ampio ingresso con armadi a muro e guardaroba
- Ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e accesso diretto al balcone; vista aperta sul lago
- Cucina a vista, moderna e completamente attrezzata
- Tre camere da letto
- Bagno con vasca, lavabo, WC e finestra
- Bagno con doccia, lavabo, WC e finestra
- Corridoio di distribuzione con armadi a muro
Annessi:
- Ampio balcone di 6 m² esposto a sud
- Spaziosa cantina privata
- Box garage con porta motorizzata, presa elettrica e accesso diretto al seminterrato
Informazioni aggiuntive:
- Spese condominiali: CHF 450.- / mese
- Edificio in ottimo stato di manutenzione
Questo immobile rappresenta un'opportunità rara, sia come investimento che come residenza principale, grazie alla sua posizione centrale, alla vista eccezionale e alle finiture di qualità.
Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 725'000.-
Prezzo di vendita del posto auto coperto: CHF 40'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 765'000.-
Contatti e informazioni:
Patrick Darbois
[email protected]
079/ 688 91 42
https://www.pdarboisimmobilier.ch
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 123 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 1908
- Ultima ristrutturazione
- 2025
- Pubblicato il
- 08.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 725'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'894
Posizione
Rue des Parcs 53 2000 Neuchâtel
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
87% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 127 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
65 %
Più basso di quello del 91% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 16'370 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete63 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
53 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
- Telefono
- +41 79 688 91 42