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Molto spazio, 3 balconi e raffreddamento estivo dolce (Freecooling)
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CHF890'000

7.5 locali · 152 m² · 1° piano

7.5 locali Duplex a Neudorf

Akazienhof 4, 6025 Neudorf

Descrizione

Tradotto automaticamente

Molto spazio, 3 balconi e raffreddamento estivo dolce (Freecooling)

Questo attraente appartamento a due piani offre 152 m² di spazio abitativo, tre balconi e una galleria illuminata di 18,1 m². La posizione nel comune di Neudorf (Beromünster) combina vita tranquilla con buoni collegamenti regionali e opportunità di svago.

La disposizione intelligente delle stanze distribuisce le 7,5 stanze in modo ottimale su due piani, creando un'esperienza di vita armoniosa: 5 ampie stanze luminose, un'area separata per vivere e mangiare, una cucina e una galleria che crea qualità di vita e flessibilità aggiuntive. L'appartamento dispone di 3 zone umide: 1 bagno per gli ospiti, 1 doccia con bagno e 1 bagno con vasca, doccia e bagno. Un camino accogliente nella zona living offre un'atmosfera calda nella stagione più fresca.

Tre balconi garantiscono un posto soleggiato perfetto in ogni momento della giornata.

Le stanze ausiliarie spaziose offrono uno spazio libero aggiuntivo: godetevi i vantaggi di una lavanderia nelle vostre quattro mura, completata da una cantina privata, uno studio che si adatta perfettamente come atelier o palestra e un locale di deposito privato per le biciclette.

Per l'uso comune, un'area di grill coperta e un posto di lavaggio auto sono a disposizione.

Il posto auto nel garage non è incluso nel prezzo di acquisto e deve essere acquistato separatamente per 30.000 CHF.

L'appartamento si trova a Neudorf (fuso con Beromünster) - un luogo di vita attraente con buoni servizi di base, scuole, opportunità di shopping e una comunità di villaggio attiva. I collegamenti di autobus regionali offrono l'accesso a Sursee e Lucerna; le stazioni regionali e i collegamenti autostradali sono a breve distanza di guida. Per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono sentieri per escursioni e ciclismo, nonché acque e aree di svago vicine. La posizione combina qualità di vita, natura e accessibilità in modo equilibrato.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Duplex
Superficie abitabile
152 m²
Locali
7.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
1996
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
18.05.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Garage
TV via cavo
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 890'000
Prezzo al m²
CHF 5'855
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Posizione

Akazienhof 4 6025 Neudorf

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Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

60% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 55 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

185 %

Più basso di quello del 62% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'183 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Medio
in parte in ombra
Ovest
Medio
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete52 dBGiorno
52dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

41 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 59 % dei 1'446 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Eveline Staffelbach

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