890'000
7.5 locali Duplex a Neudorf
CHF890'000
Descrizione
Molto spazio, 3 balconi e raffreddamento estivo dolce (Freecooling)
Questo attraente appartamento a due piani offre 152 m² di spazio abitativo, tre balconi e una galleria illuminata di 18,1 m². La posizione nel comune di Neudorf (Beromünster) combina vita tranquilla con buoni collegamenti regionali e opportunità di svago.
La disposizione intelligente delle stanze distribuisce le 7,5 stanze in modo ottimale su due piani, creando un'esperienza di vita armoniosa: 5 ampie stanze luminose, un'area separata per vivere e mangiare, una cucina e una galleria che crea qualità di vita e flessibilità aggiuntive. L'appartamento dispone di 3 zone umide: 1 bagno per gli ospiti, 1 doccia con bagno e 1 bagno con vasca, doccia e bagno. Un camino accogliente nella zona living offre un'atmosfera calda nella stagione più fresca.
Tre balconi garantiscono un posto soleggiato perfetto in ogni momento della giornata.
Le stanze ausiliarie spaziose offrono uno spazio libero aggiuntivo: godetevi i vantaggi di una lavanderia nelle vostre quattro mura, completata da una cantina privata, uno studio che si adatta perfettamente come atelier o palestra e un locale di deposito privato per le biciclette.
Per l'uso comune, un'area di grill coperta e un posto di lavaggio auto sono a disposizione.
Il posto auto nel garage non è incluso nel prezzo di acquisto e deve essere acquistato separatamente per 30.000 CHF.
L'appartamento si trova a Neudorf (fuso con Beromünster) - un luogo di vita attraente con buoni servizi di base, scuole, opportunità di shopping e una comunità di villaggio attiva. I collegamenti di autobus regionali offrono l'accesso a Sursee e Lucerna; le stazioni regionali e i collegamenti autostradali sono a breve distanza di guida. Per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono sentieri per escursioni e ciclismo, nonché acque e aree di svago vicine. La posizione combina qualità di vita, natura e accessibilità in modo equilibrato.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Duplex
- Superficie abitabile
- 152 m²
- Locali
- 7.5
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 1996
- Ultima ristrutturazione
- 2026
- Pubblicato il
- 18.05.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 890'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'855
Posizione
Akazienhof 4 6025 Neudorf
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
60% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 55 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
185 %
Più basso di quello del 62% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'183 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.4 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2013
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete52 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
41 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Eveline Staffelbach












