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Gioiello di famiglia moderno all'ultimo piano con vista sul verde
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CHF740'000

4.5 locali · 97 m² · 3° piano

4.5 locali Appartamento a Neuenhof

Chrüzlibergweg 6, 5432 Neuenhof

Descrizione

Tradotto automaticamente

Gioiello di famiglia moderno all'ultimo piano con vista sul verde

Già all'ingresso, il caldo schema di colori mediterraneo vi avvolge - una ricezione che immediatamente evoca il sentimento di casa.

Dall'ingresso spazioso, entrate in saloni di soggiorno luminosi e inondati di luce, dove il pavimento in materiali facilmente mantenibili crea un'atmosfera generosa e armoniosa. Le grandi superfici di finestre portano la luce del giorno e aprono la stanza sui dintorni calmi e verdi.

Il pezzo centrale di questo gioiello è la cucina moderna: con i piani di lavoro in granito eleganti e gli elettrodomestici di alta qualità, compreso un centro di preparazione degli alimenti, invita a una colazione rapida così come a una serata di cucina prolungata con gli amici. Pochi passi più in là, potete godervi il sole del pomeriggio e della sera sul balcone orientato a sud-ovest, accompagnato da una vista magnifica sulla verdura, che invita a sostare.

La zona di sonno offre un rifugio calmo, mentre il bagno rinnovato con doccia non lascia alcun desiderio di tutti i giorni senza risposta. Un lusso speciale vi aspetta nel bagno separato per gli ospiti: la lavatrice privata direttamente nell'appartamento vi risparmia il viaggio fino alla cantina - fare la lavanderia diventa una cosa secondaria, mentre la vita quotidiana continua. Dettagli pratici come la stanza di stoccaggio e il compartimento di cantina privato completano il concetto di stanza ben pensato - qui vi trasferite e vi sentite immediatamente a casa, senza dover alzare un dito.

Situato proprio in cima, potete godervi questa oasi residenziale con molta pace e quiete e vista aperta. Inserito in un edificio residenziale curato con un parco giochi invitante, questa casa è perfetta per le coppie, le famiglie e i pendolari che apprezzano la vita naturale e allo stesso tempo una posizione centrale e ben collegata.

Potete anche aspettarvi quanto segue:

  • Vita soleggiata all'ultimo piano
  • Saloni di soggiorno luminosi e inondati di luce
  • Zone di vita, di pasti, di cucina e di sonno con pavimenti in materiali facilmente mantenibili
  • Ingresso spazioso
  • Cucina nuova e moderna con piani di lavoro in granito e elettrodomestici di alta qualità
  • Centro di preparazione degli alimenti
  • Bagno con doccia
  • Bagno separato per gli ospiti con lavatrice privata nell'appartamento
  • Stanza di stoccaggio
  • Balcone orientato a sud-ovest con vista sulla verdura
  • Compartimento di cantina privato
  • Lavanderia condivisa supplementare nella cantina
  • Parco giochi per bambini attraente
  • Scala molto ben curata
  • Ambiente familiare, naturale e centrale
  • Nessun ascensore
  • Parcheggi per visitatori disponibili
  • Posto auto nel garage sotterraneo disponibile all'acquisto a CHF 35 000.–

La proprietà è stata valutata da varie istituzioni finanziarie come conforme al mercato.

Approfittate dell'occasione e chiamateci per convincervi!

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Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
97 m²
Locali
4.5
Piano
3° piano
Anno di costruzione
1980
Ultima ristrutturazione
2021
Pubblicato il
04.09.2026

Dotazioni

Balcone
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 740'000
Prezzo al m²
CHF 7'629
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Posizione

Chrüzlibergweg 6 5432 Neuenhof

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Misto edificato e verde

47% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 72 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

112 %

Più basso di quello del 38% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'464 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

26.2 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESESSOONO
Nord-est
Poco sole
libero
Sud-est
Medio
libero
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete50 dBGiorno
50dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 65 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Claudio Sperduto

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ID: 186480Ref: CSPNeuenhof.6a9875c2a800cec83056891b