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I due ultimi piani solo per voi - tutti per voi
Auch die erholsame Natur liegt praktisch vor der Haustür
Gemeinschaftliche Aussenfläche
Wohnbereich mit Blick Richtung Essbereich
Der Essbereich mit Zugang zum Balkon
Die grosszügige Küche ...
... wurde im Jahr 2015 kompletterneuert
Der Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon West ...
Zimmer Süd-Ost mit kleinem Balkon (ca. 19 m2)
Bad/WC (kmpl. renoviert 2023)
DU/WC (kmpl. renoviert 2023)
Das im Jahr 2012 ausgebaute Dachzimmer

CHF895'000

5 locali · 145 m² · 2° piano

5 locali Attico a Niederweningen

Alte Poststrasse 5, 8166 Niederweningen

Descrizione

Tradotto automaticamente

I due ultimi piani solo per voi - tutti per voi

Posizione
Vivere praticamente nel centro del villaggio eppure piacevolmente tranquillo: in pochi passi potete raggiungere la stazione della S-Bahn, negozi, scuole e natura. Il bel Wehntal, situato tra Lägern e Egg, offre campi, foreste, piste ciclabili e sentieri per escursioni - un ambiente che combina ideale la natura, la vita quotidiana e la qualità della vita.

Disposizione delle stanze
Un intero piano solo per voi: un ampio soggiorno/sala da pranzo con due balconi per il sole del mattino e della sera, una cucina moderna (2015), due bagni stylishamente rinnovati (2023) e tre belle camere. Il piano galeria ampliato è il punto in più supplementare - una stanza perfetta per un ufficio a casa, ospiti o hobby creativi.

Qualità della vita
Stanze luminose, molta privacy e un mix armonioso di costruzione moderna e materiali senza tempo. Il riscaldamento a pavimento offre un calore confortevole - il camino svedese per un'atmosfera accogliente. Dettagli ben pensati, buon equipaggiamento e il paesaggio di vita aperto creano una casa che vi delizierà a lungo termine.

Stanze supplementari
Un compartimento di cantina privato, uno spazio di stoccaggio supplementare al piano terra e due posti auto sotterranei con preparazione per la mobilità elettrica offrono comfort e sicurezza. La lavanderia comune e lo spazio biciclette al piano inferiore completano il pacchetto pratico globale.

Interessati? Saremmo felici di dirvi di più su questa offerta attraente!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Attico
Superficie abitabile
145 m²
Locali
5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1992
Ultima ristrutturazione
2023
Pubblicato il
30.10.2026

Dotazioni

Balcone
Bella vista
TV via cavo
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 895'000
Prezzo al m²
CHF 6'172
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Posizione

Alte Poststrasse 5 8166 Niederweningen

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Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

58% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 45 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

100 %

Più basso di quello del 73% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'248 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete56 dBGiorno
56dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

47 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 54 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Verkaufsabteilung

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