Vai al contenuto principale
Casa dei sogni appartamento 4,5 locali a Nussbaumen con posizione tranquilla in un ambiente naturale
Immagine 2
Immagine 3
Immagine 4
Immagine 5
Immagine 6
Immagine 7
Immagine 8
Immagine 9
Immagine 10
Immagine 11

CHF795'000

4.5 locali · 95 m² · 1° piano

4.5 locali Appartamento a Nussbaumen AG

Simonweg 7, 5415 Nussbaumen AG

Descrizione

Tradotto automaticamente

Casa dei sogni appartamento 4,5 locali a Nussbaumen con posizione tranquilla in un ambiente naturale

Nussbaumen, parte del comune di Obersiggenthal - una comunità residenziale attraente con un'infrastruttura eccellente.

Questo appartamento 4,5 locali attraente nel cuore di Nussbaumen convince con un'offerta di spazio eccezionale.

L'appartamento si trova in una posizione attraente nel centro di Nussbaumen, parte del comune di Obersiggenthal. Le strutture commerciali, le scuole, gli asili e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili a piedi. La vicinanza alla città di Baden rende anche questo luogo particolarmente interessante. Un'opportunità ideale per le famiglie o le coppie che desiderano combinare un alloggio spazioso con un'infrastruttura eccellente.

Questa zona residenziale attraente vicino a Baden offre un'infrastruttura eccellente e quartieri calmi e soleggiati nel verde, a pochi minuti a piedi dal centro. Gli autobus corrono ogni otto minuti a Baden, la stazione ferroviaria è a dieci minuti in bicicletta. I treni per Zurigo corrono ogni ora, durante le ore di punta ogni sei minuti, e per Basilea ogni 30 minuti. Nussbaumen è collegato alle autostrade A1 e A3, con tempi di percorrenza di cinque minuti a Baden e 30 minuti a Zurigo.

Il centro commerciale « Markthof » e le comunità vicine offrono strutture commerciali complete. Nussbaumen dispone di un'offerta scolastica ben sviluppata, dalla scuola materna alla scuola di distretto, mentre le scuole cantonali di Baden e Wettingen sono facilmente accessibili.

Nussbaumen offre numerose attività di svago: several club, una piscina coperta e all'aperto, campi sportivi, una biblioteca e una ludoteca. Vicino, a Baden, ci sono altre attività e bagni termali.

Infine, un compartimento di cantina completa questa offerta attraente. Convincetevi voi stessi con una visita senza impegno. Prenotate il vostro appuntamento di visita personale oggi!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
01.02.2027
Superficie abitabile
95 m²
Locali
4.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
1973
Pubblicato il
30.10.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Balcone
Animali domestici ammessi
Garage
TV via cavo
Adatto per famiglie

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 795'000
Prezzo al m²
CHF 8'368
Verifica la tua ipoteca con Moneyland
Confronta i tassi ipotecari – gratis e senza impegno.
Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

Simonweg 7 5415 Nussbaumen AG

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

85% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Economie domestiche piccole e grandi · circa 142 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

110 %

Più basso di quello del 44% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'358 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.8 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete56 dBGiorno
56dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 60 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Annunci simili

Annunci simili
ID: 259093Ref: 535