795'000
4.5 locali Appartamento a Nussbaumen AG
CHF795'000
Descrizione
Casa dei sogni appartamento 4,5 locali a Nussbaumen con posizione tranquilla in un ambiente naturale
Nussbaumen, parte del comune di Obersiggenthal - una comunità residenziale attraente con un'infrastruttura eccellente.
Questo appartamento 4,5 locali attraente nel cuore di Nussbaumen convince con un'offerta di spazio eccezionale.
L'appartamento si trova in una posizione attraente nel centro di Nussbaumen, parte del comune di Obersiggenthal. Le strutture commerciali, le scuole, gli asili e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili a piedi. La vicinanza alla città di Baden rende anche questo luogo particolarmente interessante. Un'opportunità ideale per le famiglie o le coppie che desiderano combinare un alloggio spazioso con un'infrastruttura eccellente.
Questa zona residenziale attraente vicino a Baden offre un'infrastruttura eccellente e quartieri calmi e soleggiati nel verde, a pochi minuti a piedi dal centro. Gli autobus corrono ogni otto minuti a Baden, la stazione ferroviaria è a dieci minuti in bicicletta. I treni per Zurigo corrono ogni ora, durante le ore di punta ogni sei minuti, e per Basilea ogni 30 minuti. Nussbaumen è collegato alle autostrade A1 e A3, con tempi di percorrenza di cinque minuti a Baden e 30 minuti a Zurigo.
Il centro commerciale « Markthof » e le comunità vicine offrono strutture commerciali complete. Nussbaumen dispone di un'offerta scolastica ben sviluppata, dalla scuola materna alla scuola di distretto, mentre le scuole cantonali di Baden e Wettingen sono facilmente accessibili.
Nussbaumen offre numerose attività di svago: several club, una piscina coperta e all'aperto, campi sportivi, una biblioteca e una ludoteca. Vicino, a Baden, ci sono altre attività e bagni termali.
Infine, un compartimento di cantina completa questa offerta attraente. Convincetevi voi stessi con una visita senza impegno. Prenotate il vostro appuntamento di visita personale oggi!
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 01.02.2027
- Superficie abitabile
- 95 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 1973
- Pubblicato il
- 30.10.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 795'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'368
Posizione
Simonweg 7 5415 Nussbaumen AG
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
85% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 142 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
110 %
Più basso di quello del 44% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'358 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.8 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest
Lato sud-ovest: soleggiamento medio
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete56 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
43 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026











