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6.5 locali Appartamento a Nyon
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Descrizione
Duplex contemporaneo di alto standing - " Les Rives du Château "
Situato nel cuore di un parco privato di 2'480 m², in un ambiente verde, calmo e sicuro, questo eccezionale immobile beneficia di un ambiente di vita unico, a due passi dalle rive del lago.Accessibile direttamente attraverso un ascensore privato, questo duplex unisce eleganza, comfort e luminosità.Punti di forza :
- Vista panoramica sul lago e la catena delle Alpi
- Ampie aree bagnate di luce naturale
- Finiture di alta gamma e attrezzature moderne
- Ampia terrazza di 52 m²
- Sala cinematografica, lavanderia privata e due posti autoFin dalla prima visita, il fascino opera: un vero colpo al cuore garantito per i suoi futuri proprietari.Prezzo di vendita dei 2 posti auto interni: inclusi nel prezzoUna descrizione completa e ulteriori foto sono disponibili su richiesta.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 283 m²
- Locali
- 6.5
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 2014
- Pubblicato il
- 11.06.2026
Dotazioni
Posteggio
Bella vista
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- Prezzo su richiesta
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Posizione
CH 1260 Nyon
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
91% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 139 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
61 %
Più basso di quello del 87% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'855 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 33.2 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud-est
- Medio
- Sud
- Medio
- Sud-ovest
- Poco sole
- Ovest
- Poco sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2021
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete60 dBGiorno
60dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
48 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Victorien Gicquel
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ID: 130696Ref: 041864