880'000
3.5 locali Appartamento a Nyon
CHF880'000
Descrizione
Appartamento traversante - Nyon
Situato nel cuore del pacifico villaggio di Givrins, a soli 10 minuti in auto da Nyon e a proximità immediata della stazione ferroviaria, questo appartamento traversante di 3,5 locali beneficia di un ambiente di vita piacevole, all'interno di un edificio di dimensioni umane.
L'appartamento si apre su un ingresso con armadio a muro e conduce a un soggiorno luminoso con parquet, prolungato da un piacevole balcone coperto di circa 10 m².
Quest'ultimo è accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, ciascuno con una porta-finestra. La cucina, chiusa, attrezzata e arredata, dispone di un pavimento in piastrelle.
La zona notte comprende due camere da letto con parquet e armadi a muro, nonché un bagno dotato di vasca da bagno, water e doppio lavandino.
Un water separato con lavandino completa la distribuzione.
Un restauro può essere preso in considerazione per rivelare appieno il potenziale dell'appartamento e adattarlo ai desideri dei futuri proprietari.
Una cantina completa questo immobile, nonché un ampio posto auto interno di circa 17 m², offerto in aggiunta al prezzo di CHF 30'000.?.
Un'opportunità interessante per coloro che cercano un appartamento funzionale, personalizzabile, in un ambiente di villaggio tranquillo, pur rimanendo in prossimità immediata dei trasporti e di Nyon.
Non esitare a contattarci per organizzare una visita !
- Vicino alla stazione ferroviaria
- Vista sulla montagna
- Vista sul villaggio
- Orientamento est
- Luminoso
- Appartamento a un livello
- Al 1° piano
- Servizio igienico per gli ospiti
- Ristrutturazione necessaria
- Balcone
- 1 posto auto interno
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 77 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 1989
- Pubblicato il
- 11.09.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 880'000
- Prezzo al m²
- CHF 11'429
Posizione
Route de la Gare 6 à Givrins 1260 Nyon
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Piuttosto verde
75% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 91 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
68.5 %
Più basso di quello del 61% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'354 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
SolePocoSud-ovest
Lato sud-ovest: poco sole
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Poco sole
- Sud-ovest
- Poco sole
- Ovest
- Poco sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete39 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
27 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Virgile Horber
+41 79 854 20 29