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7.5 locali Appartamento a Oberägeri
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Descrizione
Offerta esclusiva: Gioiello con accesso privato al lago
Questo esclusivo gioiello, orientato a sud, è una maisonette giardino di 7,5 locali con accesso diretto al lago, facente parte di un edificio con sole due unità. Si trova nella prestigiosa residenza di Bellagio, direttamente sulle rive del lago Ägeri, che combina armoniosamente tranquillità, comfort ed eleganza.
Punti salienti
- Accesso privato al lago con imbarcadero e doccia all'aperto
- Ristrutturazione completa nel 2022
- Finestre spaziose
- Stanze luminose
- Transizione fluida tra interno ed esterno
- Terrazze spaziose
- Locali secondari spaziosi
- 5 posti auto sotterranei
Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà durante una visita, previa presentazione di una conferma di finanziamento.
Soluzioni di finanziamento possono essere fornite dalla Banca Julius Bär, previa relazione bancaria privata esistente e verifica individuale.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 405 m²
- Locali
- 7.5
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 2004
- Ultima ristrutturazione
- 2022
- Pubblicato il
- 04.05.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- Prezzo su richiesta
Posizione
Hauptstrasse 47a 6315 Oberägeri
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Piuttosto verde
11% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 9 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
54 %
AFC · 2026
CHF 3'676 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 21.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest
Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete49 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
40 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Fabienne Aerne