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Qui le famiglie si sentono a casa - appartamento 4,5 locali con balcone e area giochi
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CHF585'000

4.5 locali · 94 m² · 2° piano

4.5 locali Appartamento a Ostermundigen

Auf Anfrage 1, 3072 Ostermundigen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Qui le famiglie si sentono a casa - appartamento 4,5 locali con balcone e area giochi

Qui le famiglie si sentono a casa - appartamento 4,5 locali con balcone e area giochi

Questo attraente appartamento di 4,5 locali a Ostermundigen convince con la sua generosa disposizione delle stanze, le stanze da vivere luminose e un'emplacement di vita molto ben collegato.

Su circa 94 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un concetto di stanza ben pensato con molto spazio per una vita individuale. Il balcone soleggiato, la cucina spaziosa e i due bagni offrono un comfort di vita supplementare. La casa è ideale per le famiglie, le coppie o i professionisti che apprezzano una buona infrastruttura e distanze corte a Berna.

Già all'ingresso nell'appartamento, la disposizione ben pensata delle stanze procura una sensazione di vita piacevole. Il soggiorno e la sala da pranzo spaziosi formano il cuore dell'appartamento. Le grandi superfici di finestre offrono molta luce naturale e creano un'atmosfera di vita conviviale.

Il balcone soleggiato prolunga lo spazio di vita all'esterno e offre un posto piacevole per ore rilassate all'aria fresca.

La cucina spaziosa di circa 15,5 m² offre molto spazio per cucinare e soggiornare. Un rivestimento in pietra, un lavastoviglie e una stufa in vetroceramica offrono un comfort supplementare nella vita quotidiana.

Le altre stanze hanno dimensioni di stanza piacevoli e possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere dei bambini, camere degli ospiti o uffici a casa. I due bagni offrono un comfort supplementare, in particolare per le famiglie e i nuclei familiari più grandi.

L'appartamento è situato al 2° piano. Si prega di notare che la proprietà non dispone di ascensore e che l'appartamento è accessibile attraverso le scale.

Uno spazio di stoccaggio supplementare è offerto dal compartimento di cantina appartenente all'appartamento, con circa 10 m² di spazio utilizzabile. Un posto auto può essere acquistato per 35 000 CHF supplementari.

I punti salienti in un colpo d'occhio

  • 4,5 locali con circa 94 m² di spazio di vita
  • Disposizione spaziosa e ben pensata
  • Soggiorno e sala da pranzo luminosi con molta luce naturale
  • Cucina spaziosa di circa 15,5 m²
  • Balcone soleggiato
  • Due bagni
  • Lavatrice disponibile
  • Compartimento di cantina con circa 10 m² di spazio utilizzabile
  • Piano superiore senza ascensore
  • Ambiente favorevole ai bambini con area giochi
  • Buona connessione ai trasporti pubblici e distanze corte a Berna
  • Posto auto disponibile per 35 000 CHF

Localizzazione e ambiente
L'appartamento è situato a Ostermundigen, in un quartiere residenziale ben collegato e favorevole alle famiglie. I negozi, i giardini d'infanzia, le scuole e i trasporti pubblici sono a portata di mano.

Grazie alla buona connessione ai trasporti pubblici, la città di Berna può essere facilmente e rapidamente raggiunta. Nel frattempo, l'ambiente offre diversi spazi verdi, percorsi pedonali e attività ricreative, combinando una alta qualità di vita con un'eccellente accessibilità.

In particolare, le famiglie e i professionisti traggono beneficio dalla combinazione di una buona infrastruttura, distanze corte e un ambiente di vita polivalente.

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Saremmo lieti di fornirvi la documentazione completa di vendita e di concordare un appuntamento di visita personale con voi.

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Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
94 m²
Locali
4.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1972
Pubblicato il
29.05.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Lavatrice
Balcone
Posteggio
Asciugatrice
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Garage
TV via cavo
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 585'000
Prezzo al m²
CHF 6'223
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Posizione

Auf Anfrage 1 3072 Ostermundigen

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Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

92% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Economie domestiche piccole e grandi · circa 114 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

169 %

Più basso di quello del 61% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 15'152 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete63 dBGiorno
63dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

53 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 88 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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