900'000
2.5 locali Appartamento a Plan-les-Ouates
CHF900'000
Descrizione
Casa minuscola a Plan-les-Ouates
Duplex di 2.5 locali a Plan-les-Ouates nella natura
Nella tendenza globale delle "Tiny House", questa proprietà unica vi sedurrà con il suo fascino, il suo ambiente verde, la sua vista libera sui campi agricoli, mentre beneficia della vicinanza al centro di Plan-les-Ouates.
Con una superficie di circa 40 m², questo oggetto originale offre uno spazio di vita caldo, funzionale e accogliente. Si distribuisce su due livelli come segue:
Piano giardino:
Soggiorno luminoso con cucina aperta completamente attrezzata, armoniosamente delimitata da un'isola centrale.
Piano superiore/Mezzanine
Camera da letto in mezzanine con cabina armadio e bagno con doccia annesso.
Una bella terrazza di 16 m² e un giardino privato di 64 m² prolungano piacevolmente lo spazio di vita e offrono un quadro ideale per godersi i bei giorni.
La proprietà è completata da una cantina.
Due posti auto esterni sono disponibili a un costo aggiuntivo di CHF 50'000.- ciascuno.
Opportunità di investimento:
Il duplex è attualmente affittato a CHF 2'650.-/mese e può rappresentare un'opportunità di investimento interessante.
L'attuale inquilino ha un contratto di locazione a termine fisso che scadrà il 30.11.2026.
Servizi
Tutti i servizi nelle vicinanze: trasporti pubblici, negozi, ristoranti, banche, ecc.
Esterni
Bella terrazza di 16m² con barbecue e giardino privato di 66m²
Annessi
- 2 posti auto esterni (CHF 50'000.- ciascuno, in aggiunta al prezzo di vendita)
- Cantina
- Lavanderia comune
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 01.12.2026
- Superficie abitabile
- 40 m²
- Locali
- 2.5
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 2017
- Pubblicato il
- 05.07.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 900'000
- Prezzo al m²
- CHF 22'500
Posizione
Route des Chevaliers de Malte 39 1228 Plan-les-Ouates
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
61% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 8 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
37 %
Più basso di quello del 78% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'120 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete53 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
42 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026