Un'opportunità rara che combina modernità, spazio e qualità della vitaSituata all'ultimo piano di una PPE contemporanea costruita nel 2020, questo bell'appartamento in attico di 4,5 locali incarna l'equilibrio perfetto tra eleganza, comfort e serenità.Fin dai primi momenti, lo sguardo è naturalmente attirato dalla sua vista panoramica sulla natura circostante, che offre uno spettacolo rilassante nel corso delle stagioni e un vero senso di evasione nella vita quotidiana.Bagnata di luce grazie alla sua orientazione ideale e alle ampie aperture, questo appartamento seduce con i suoi volumi generosi e la sua atmosfera calda. Ogni spazio è stato progettato con cura per offrire una qualità della vita ottimale, combinando estetica contemporanea, funzionalità e dotazioni di alta gamma.I materiali selezionati e le attrezzature moderne rispondono pienamente alle esigenze attuali in termini di comfort, efficienza energetica e benessere.Con una superficie abitabile di 120,4 m², completata da un magnifico balcone di 16,4 m², un vero e proprio spazio di vita all'aperto, nonché un caveau privato di 9,5 m², questa proprietà offre una superficie totale di 139,4 m².Un ambiente ideale per una famiglia, una coppia in cerca di spazio o chiunque desideri godere di uno spazio di vita armonioso, luminoso e focalizzato sulla qualità della vita. Un indirizzo in cui ogni dettaglio invita a proiettarsi e a godere appieno dell'arte di vivere.Distribuzione interna? Spazi armoniosi e luminosiL'appartamento si distingue per una distribuzione fluida e funzionale:? Ingresso accogliente (6 m²) con armadi a muro integrati? Bagno per gli ospiti (1,7 m²) con lavabo? Ampio soggiorno con cucina aperta (oltre 50 m²), bagnato di luce naturale grazie alla sua orientazione sud-ovest? Accesso diretto a un ampio balcone coperto (16,4 m²), un vero e proprio prolungamento esterno con vista panoramica e ambiente rurale? Camera da letto principale (16,8 m²)? Due camere da letto aggiuntive (12,2 m² e 11,6 m²)? Bagno completo con vasca da bagno, doccia, water, lavabo e spazio per una lavatriceLe finiture combinano eleganza e durata, con una combinazione armoniosa di piastrelle e parquet, nonché dotazioni moderne selezionate con cura.Dotazioni e attrezzature? Costruzione recente (2019)? Riscaldamento a pavimento tramite sonda geotermica? Vetratura tripla che garantisce un'ottima isolamento termico e acustico? Cucina completamente attrezzata (ceramica, forno, frigorifero, congelatore, lavastoviglie)? Tende elettriche nelle aree di vita? Citofono video? Collegamento per lavatrice e asciugatrice? Collegamento internet? Ascensore? Caveau privato? Aree comuni (biciclette, passeggini, pneumatici)? Area giochi all'aperto in un ambiente verdePosto auto? 1 posto auto coperto: CHF 20'000.- in più (acquisto obbligatorio)? Possibilità di noleggiare un posto auto aggiuntivo presso la PPE (soggetto a disponibilità)? 2 posti auto per visitatori sono a disposizione per l'edificioUn ambiente di vita privilegiatoSituata in una zona residenziale tranquilla e verde, il comune di Prez-vers-Noréaz offre una qualità della vita particolarmente apprezzata, ideale per coloro che desiderano combinare serenità e accessibilità.Questo villaggio con dimensioni umane affascina con la sua autenticità e la sua atmosfera conviviale, dove è piacevole vivere. Circondato da paesaggi rurali e ampie aree naturali, forma una vera oasi di pace, pur essendo perfettamente collegato ai centri urbani circostanti.Prez-vers-Noréaz beneficia di una posizione strategica, a pochi minuti dalle autostrade che raggiungono rapidamente Friburgo, Payerne o Estavayer-le-Lac. Questa accessibilità la rende un luogo di residenza particolarmente attraente per i pendolari che desiderano godere di una vita tranquilla senza rinunciare alla vicinanza ai centri economici.Il comune dispone di tutte le infrastrutture essenziali per una vita quotidiana confortevole: asili e scuole primarie, strutture per l'infanzia, negozi di prossimità, ristoranti e varie strutture sportive e ricreative.I trasporti pubblici assicurano inoltre un'ottima copertura, facilitando gli spostamenti verso i comuni vicini e i centri urbani.Combinando armoniosamente natura, comfort di vita e vicinanza ai servizi, Prez-vers-Noréaz rappresenta una scelta di primo ordine per le famiglie e per chiunque cerchi un ambiente equilibrato e piacevole.La sua posizione strategica è un grande vantaggio:? Accesso rapido all'autostrada A12 via Matran? Prossimità immediata a Friburgo e PayerneQuesta posizione la rende un luogo di residenza ideale per i pendolari che desiderano godere di una vita tranquilla, mantenendo al contempo i vantaggi della vicinanza alle città.I principali vantaggi di questa proprietà? Appartamento recente che risponde agli standard attuali? Spazi generosi e illuminazione eccellente? Ampio balcone con vista panoramica e senza vis-à-vis? Ambiente tranquillo e verde? Posizione strategica tra città e campagnaDebito ipotecario:Possibilità di rilevare l'ipoteca al tasso dell'1%, valido fino al 2030, presso la Banque MigrosUn'opportunità da non perdere!Questa proprietà soddisfa tutti i criteri ricercati sul mercato attuale: posizione, qualità di costruzione, comfort e spazio di vita. Un'opportunità rara per gli acquirenti che cercano una casa pronta per essere vissuta senza compromessi.Interessati a questa proprietà?Non esitate a contattarci per ottenere il dossier completo:fanny@murith-immobilier.chwww.murith-immobilier.ch
