1'395'000
CHF1'395'000
Pied dans l'eau sul Lago Maggiore – Residenza secondaria unica
Esistono immobili con vista lago.
E poi esistono immobili che vivono il lago.
Nel cuore autentico di Ranzo, nel Gambarogno, proponiamo una proprietà unica composta da due appartamenti indipendenti direttamente affacciati sul Lago Maggiore.
Qui il lago non è uno sfondo.
È il vostro giardino.
L'edificio, risalente al 1800 e originariamente utilizzato dai pescatori del borgo, conserva ancora oggi il fascino delle dimore storiche ticinesi, unite a una posizione praticamente impossibile da replicare.
I due appartamenti dispongono di ingressi indipendenti, ampie terrazze panoramiche affacciate sull'acqua e una vista aperta sulle montagne e sul lago.
La proprietà offre inoltre:
✓ Residenza secondaria consentita
✓ Due appartamenti indipendenti
✓ Garage privato
✓ Accesso diretto al lago
✓ Terrazza comune sull'acqua
✓ Sistema di alaggio per imbarcazioni
✓ Possibilità di valorizzazione degli spazi al piano inferiore
Che si tratti di una residenza di vacanza, di una proprietà multigenerazionale o di un investimento immobiliare esclusivo, questa dimora rappresenta una delle opportunità più rare oggi disponibili sul Lago Maggiore.
Il prezzo richiesto è del 70.1% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 1'395'000
CHF 820'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 15 giorni. Il 0.5% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni.
Via Ranzo 22 6577 Ranzo
Caricamento…
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
24% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Circa 7 persone nel vicinato.
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione per i dintorni.
Notte
50 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Salah Mabrouk