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Appartamento di 4 locali luminoso con balcone in posizione tranquilla – Baden (5406)
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CHF795'000

4.5 locali · 110 m² · 2° piano

4.5 locali Appartamento a Baden

Im Tobelacher 24, 5406 Baden

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento di 4 locali luminoso con balcone in posizione tranquilla – Baden (5406)

Benvenuti in questo appartamento di 4 locali ben curato e spazioso al 2° piano in Im Tobelacher 24 a Baden. Con una superficie abitabile di 110 m², questo appartamento offre molto spazio e comfort – ideale per le famiglie o le coppie che cercano il meglio della vita urbana e dell'ambiente naturale. L'appartamento è disponibile immediatamente e è stato recentemente rinfrescato, presentandosi in uno stato ben curato e accogliente. I punti di forza particolari includono la nuova cucina moderna, i nuovi pavimenti nelle camere da letto e la pittura fresca su tutti i muri. I due bagni sono stati anche modernizzati in modo mirato, con nuovi servizi igienici, lavabi, armadi a specchio e mobili sotto il lavandino, dando alle celle umide un aspetto fresco e contemporaneo.

L'appartamento offre i seguenti punti di forza :

  • Stanze luminose : Molte stanze spaziose con pavimento in legno chiaro, muri bianchi e grandi finestre con tende – in parte con vista sulla verdura e gli alberi.
  • Bagno moderno : Dotato di due lavabi, vasca da bagno, testa doccia e grandi finestre per molta luce diurna.
  • Cucina moderna : Con armadietti bianchi, piano di lavoro nero, forno incorporato e lavastoviglie – ben illuminato da una grande finestra.
  • Balcone : Accessibile attraverso grandi porte scorrevoli in vetro – perfetto per rilassarsi all'aperto.
  • Zona d'ingresso ben curata : Hall d'ingresso moderno con pavimento in piastrelle beige, illuminazione integrata e divisione chiara degli ambienti.

Posizione e ambiente : L'appartamento si trova in un quartiere residenziale calmo – sia di giorno che di notte, è piacevolmente calmo. In estate, la posizione beneficia di molta luce solare. La fermata dell'autobus Rütihof Moosstrasse è a solo 4 minuti a piedi, così come un supermercato Spar per la spesa quotidiana. La stazione di Baden è anche facilmente raggiungibile, assicurando così ottime connessioni con la regione.

Questo appartamento attraente combina il comfort di vita moderno con un ambiente naturale e calmo. Approfittate dell'opportunità e assicuratevi il vostro nuovo nucleo familiare a Baden!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
31.10.2026
Superficie abitabile
110 m²
Locali
4.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1994
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
31.10.2026

Dotazioni

Balcone
Lavastoviglie
Posizione tranquilla
TV via cavo

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 795'000
Prezzo al m²
CHF 7'227
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Posizione

Im Tobelacher 24 5406 Baden

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Piuttosto verde

68% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Economie domestiche piccole e grandi · circa 114 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

89 %

Più basso di quello del 90% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'238 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete39 dBGiorno
39dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

27 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 94 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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