795'000
4.5 locali Appartamento a Baden
CHF795'000
Descrizione
Appartamento di 4 locali luminoso con balcone in posizione tranquilla – Baden (5406)
Benvenuti in questo appartamento di 4 locali ben curato e spazioso al 2° piano in Im Tobelacher 24 a Baden. Con una superficie abitabile di 110 m², questo appartamento offre molto spazio e comfort – ideale per le famiglie o le coppie che cercano il meglio della vita urbana e dell'ambiente naturale. L'appartamento è disponibile immediatamente e è stato recentemente rinfrescato, presentandosi in uno stato ben curato e accogliente. I punti di forza particolari includono la nuova cucina moderna, i nuovi pavimenti nelle camere da letto e la pittura fresca su tutti i muri. I due bagni sono stati anche modernizzati in modo mirato, con nuovi servizi igienici, lavabi, armadi a specchio e mobili sotto il lavandino, dando alle celle umide un aspetto fresco e contemporaneo.
L'appartamento offre i seguenti punti di forza :
- Stanze luminose : Molte stanze spaziose con pavimento in legno chiaro, muri bianchi e grandi finestre con tende – in parte con vista sulla verdura e gli alberi.
- Bagno moderno : Dotato di due lavabi, vasca da bagno, testa doccia e grandi finestre per molta luce diurna.
- Cucina moderna : Con armadietti bianchi, piano di lavoro nero, forno incorporato e lavastoviglie – ben illuminato da una grande finestra.
- Balcone : Accessibile attraverso grandi porte scorrevoli in vetro – perfetto per rilassarsi all'aperto.
- Zona d'ingresso ben curata : Hall d'ingresso moderno con pavimento in piastrelle beige, illuminazione integrata e divisione chiara degli ambienti.
Posizione e ambiente : L'appartamento si trova in un quartiere residenziale calmo – sia di giorno che di notte, è piacevolmente calmo. In estate, la posizione beneficia di molta luce solare. La fermata dell'autobus Rütihof Moosstrasse è a solo 4 minuti a piedi, così come un supermercato Spar per la spesa quotidiana. La stazione di Baden è anche facilmente raggiungibile, assicurando così ottime connessioni con la regione.
Questo appartamento attraente combina il comfort di vita moderno con un ambiente naturale e calmo. Approfittate dell'opportunità e assicuratevi il vostro nuovo nucleo familiare a Baden!
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 31.10.2026
- Superficie abitabile
- 110 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 2° piano
- Anno di costruzione
- 1994
- Ultima ristrutturazione
- 2026
- Pubblicato il
- 31.10.2026
Dotazioni
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 795'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'227
Posizione
Im Tobelacher 24 5406 Baden
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Piuttosto verde
68% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 114 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
89 %
Più basso di quello del 90% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'238 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete39 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
27 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026












