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Appartamento ristrutturato di 4,5 locali al 2° piano (WHG-201)
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CHF890'000

4.5 locali · 108 m² · 2° piano

4.5 locali Appartamento a Ruswil

Hellbühlerstrasse 8, 6017 Ruswil

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento ristrutturato di 4,5 locali al 2° piano (WHG-201)

Questo appartamento ristrutturato di alta qualità combina uno spazio di vita moderno con un piano ben pensato e dotazioni di alta qualità. Su circa 108 m² di spazio di vita, potete aspettarvi una casa che combina armoniosamente comfort, funzionalità e qualità di vita.

L'ingresso spazioso conduce direttamente al soggiorno e alla sala da pranzo, che formano il centro dell'appartamento con la loro atmosfera piacevole. La cucina moderna si fonde perfettamente nel concetto di vita e impressiona con elettrodomestici Electrolux di alta qualità, un piano di lavoro in ceramica facile da pulire e molto spazio di stoccaggio. Dal soggiorno, potete accedere al posto coperto - l'ideale per rilassarvi e godervi la serata.

Tre camere ben proporzionate offrono una varietà di utilizzi e sono ideali per le famiglie, le coppie o uno studio a casa. Due bagni eleganti con vasca o doccia, nonché un locale pratico con la sua torre di lavaggio, offrono un comfort supplementare nella vita quotidiana.

Nell'ambito della ristrutturazione completa, l'appartamento è stato portato a un livello tecnico ed energetico moderno. Una pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, finestre tripli vetri, tende elettriche e un collegamento in fibra ottica assicurano un comfort di vita sostenibile. Un ascensore, una videosorveglianza e una preparazione per la mobilità elettrica nel garage completano questa offerta attraente.

Questo appartamento è ideale per coloro che apprezzano uno spazio di vita spazioso e moderno di alta qualità e che vogliono trasferirsi direttamente senza lavori di ristrutturazione. Saremmo felici di mostrarvi questa casa attraente durante una visita personale.

Interessato ?

Allora contattateci e richiedete documenti supplementari oggi !

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
108 m²
Locali
4.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1986
Pubblicato il
13.08.2026

Dotazioni

Ascensore
Balcone

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 890'000
Prezzo al m²
CHF 8'241
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Posizione

Hellbühlerstrasse 8 6017 Ruswil

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Misto edificato e verde

66% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 66 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

200 %

Più basso di quello del 42% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'689 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
SoleQuasi nienteNord-est

Lato nord-est: quasi niente sole diretto

NNENO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete57 dBGiorno
57dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

46 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 59 % dei 1'446 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Sinan Kasap

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