790'000
4 locali Duplex a Vairano
CHF790'000
Descrizione
Delizioso appartamento vacanze di 4,5 locali con piscina all'aperto
Scopri questo delizioso appartamento duplex di 4,5 locali con due terrazze nel pittoresco Vairano (Gambarogno). Costruito nel 2004, questo appartamento offre un mix perfetto di comfort moderno e viste meravigliose sul Lago Maggiore e le montagne circostanti.
Punti salienti dell'appartamento
- Viste pittoresche: Goditi le viste imprenabili da entrambe le terrazze, il soggiorno e due camere da letto.
- Soggiorno spazioso: Con circa 104 m2 di spazio abitativo, 17 m2 di spazio terrazza e un locale di stoccaggio di circa 15 m2 di spazio utile e armadi a muro, questo appartamento duplex offre spazio per vivere e rilassarsi.
- Parcheggio privato: Due posti auto esterni per uso esclusivo, direttamente all'ingresso della casa, sono inclusi nel prezzo di vendita.
- Piscina comune: Rinfrescati nei giorni estivi caldi nella piscina all'aperto della casa e goditi l'atmosfera mediterranea.
- Seconda e prima casa
Posizione e dintorni
- Posizione tranquilla e soleggiata.
- La fermata dell'autobus Paese è a due minuti a piedi.
- Le grotte e i ristoranti dei dintorni offrono una cucina tipica del Ticino.
- I sentieri di trekking di Gambarogno sono praticamente alla tua porta.
Offerta di locali - attrezzature
- Piano aperto con locali su due piani (OG/DG), con divisione di locali ottimale.
- Due terrazze private ti invitano a soggiornare.
- OG: Soggiorno/sala da pranzo spazioso con cucina aperta e accesso alla terrazza e alla vista sul lago e le montagne.
- DG: Due camere da letto con accesso alla seconda terrazza con vista panoramica. La terza camera, leggermente più piccola, è ben adatta come studio o camera per gli ospiti.
- Un bagno spazioso per piano e una lavanderia con torre di lavaggio completano l'offerta di locali.
- Il locale di stoccaggio spazioso con armadi si trova al piano giardino.
Cogli l'occasione di trascorrere del tempo in una delle regioni più belle della Svizzera. Interessato? Mi piacerebbe sentirti.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Duplex
- Superficie abitabile
- 104 m²
- Locali
- 4
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 2004
- Pubblicato il
- 25.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 790'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'596
Posizione
Via Casenzano 8 6575 Vairano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
48% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 11 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
SoleMedioOvest
Lato ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete38 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
31 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Individuelle Besichtigungen nach Absprache












