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Delizioso appartamento vacanze di 4,5 locali con piscina all'aperto
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CHF790'000

4 locali · 104 m² · 1° piano

4 locali Duplex a Vairano

Via Casenzano 8, 6575 Vairano

Descrizione

Tradotto automaticamente

Delizioso appartamento vacanze di 4,5 locali con piscina all'aperto

Scopri questo delizioso appartamento duplex di 4,5 locali con due terrazze nel pittoresco Vairano (Gambarogno). Costruito nel 2004, questo appartamento offre un mix perfetto di comfort moderno e viste meravigliose sul Lago Maggiore e le montagne circostanti.

Punti salienti dell'appartamento

  • Viste pittoresche: Goditi le viste imprenabili da entrambe le terrazze, il soggiorno e due camere da letto.
  • Soggiorno spazioso: Con circa 104 m2 di spazio abitativo, 17 m2 di spazio terrazza e un locale di stoccaggio di circa 15 m2 di spazio utile e armadi a muro, questo appartamento duplex offre spazio per vivere e rilassarsi.
  • Parcheggio privato: Due posti auto esterni per uso esclusivo, direttamente all'ingresso della casa, sono inclusi nel prezzo di vendita.
  • Piscina comune: Rinfrescati nei giorni estivi caldi nella piscina all'aperto della casa e goditi l'atmosfera mediterranea.
  • Seconda e prima casa

Posizione e dintorni

  • Posizione tranquilla e soleggiata.
  • La fermata dell'autobus Paese è a due minuti a piedi.
  • Le grotte e i ristoranti dei dintorni offrono una cucina tipica del Ticino.
  • I sentieri di trekking di Gambarogno sono praticamente alla tua porta.

Offerta di locali - attrezzature

  • Piano aperto con locali su due piani (OG/DG), con divisione di locali ottimale.
  • Due terrazze private ti invitano a soggiornare.
  • OG: Soggiorno/sala da pranzo spazioso con cucina aperta e accesso alla terrazza e alla vista sul lago e le montagne.
  • DG: Due camere da letto con accesso alla seconda terrazza con vista panoramica. La terza camera, leggermente più piccola, è ben adatta come studio o camera per gli ospiti.
  • Un bagno spazioso per piano e una lavanderia con torre di lavaggio completano l'offerta di locali.
  • Il locale di stoccaggio spazioso con armadi si trova al piano giardino.

Cogli l'occasione di trascorrere del tempo in una delle regioni più belle della Svizzera. Interessato? Mi piacerebbe sentirti.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Duplex
Superficie abitabile
104 m²
Locali
4
Piano
1° piano
Anno di costruzione
2004
Pubblicato il
25.09.2026

Dotazioni

Piscina
Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Bella vista
Posizione tranquilla
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 790'000
Prezzo al m²
CHF 7'596
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Posizione

Via Casenzano 8 6575 Vairano

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

48% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 11 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

85 %

Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
SoleMedioOvest

Lato ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Medio
anche d'inverno · libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete38 dBGiorno
38dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

31 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 89 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Individuelle Besichtigungen nach Absprache

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