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La dolce vita tutto l'anno / Dolce Vita das ganze Jahr
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CHF750'000

3.5 locali · 85 m² · Piano terra

3.5 locali Appartamento a Gambarogno

Via Taverna 32, 6575 Gambarogno

Descrizione

La dolce vita tutto l'anno / Dolce Vita das ganze Jahr

RES. PRIMARIA O SECONDARIA - Appartamento di 3.5 locali al pianterreno di un condominio di soli 8 appartamenti in zona tranquilla e soleggiata. L'appartamento dispone di 2 camere luminose. Dal soggiorno / sala da pranzo con cucina aperta si accede alle ampie terrazze nonché alla pergola con tavolo in granito e splendida vista sul Lago Maggiore e sulle montagne. I mezzi di trasporto pubblici sono nelle immediate vicinanze. Un posteggio esterno coperto e una cantina accessibile direttamente dall’appartamento sono inclusi nel prezzo. Il condominio dispone di una piscina esterna e di uno spiazzo con tavolo in granito e grill ad uso comune.

ERST - ODER ZWEITWOHNSITZ - 3.5 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen in ruhiger und sonniger Lage. Die Wohnung verfügt über 2 helle Schlafzimmer. Vom Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche gelangt man auf die grossen Terrassen und die Pergola mit Granittisch und herrlichem Blick auf den Lago Maggiore und die Berge. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein externer überdachter Parkplatz und ein Keller, der einen direkten Zugang von der Wohnung aus hat, sind im Preis inbegriffen. Die Wohnanlage verfügt über einen Aussenpool und eine Grillzone mit Granittisch zur gemeinsamen Nutzung.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
85 m²
Locali
3.5
Piano
Piano terra
Anno di costruzione
1978
Pubblicato il
01.09.2023

Dotazioni

Vista
Piscina
Balcone
Cantina
Posteggio
Bella vista
TV via cavo

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 750'000
Prezzo al m²
CHF 8'824
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Posizione

Via Taverna 32 6575 Gambarogno

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

24% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 20 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

85 %

Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete37 dBGiorno
37dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

30 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 91 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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