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Appartamento raro di 5,5 locali con vista sul lago e due balconi, Scherzingen
Von der Küche aus gelangen Sie direkt zu dem grossen Balkon.
Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und offenem Übergang in den Wohnbereich.
Gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Helles Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie Masterbad und traumhaftem Blick auf den Bodensee.
Im Masterbad integrierte Badewanne, Doppelwaschtisch und grosszügigem Stauraum.
Modernes Masterbad mit grosszügiger, bodenebener Dusche und stilvoller Ausstattung.
Modernes Badezimmer mit grosszügiger Dusche und hochwertiger, zeitloser Ausstattung.
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit viel Raum für individuelle Wohnideen.
Helle, moderne Küche mit grosszügiger Arbeitsfläche und direktem Zugang zum Balkon.
Viel Stauraum dank grosszügiger Schrank- und Schubladenflächen.
Helles, grosszügiges Büro mit viel Platz und schönem Ausblick bis zum Bodensee.

CHF1'500'000

5.5 locali · 1° piano

5.5 locali Appartamento a Scherzingen

Alte Landstrasse 24, 8596 Scherzingen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento raro di 5,5 locali con vista sul lago e due balconi, Scherzingen

Appartamento da sogno con vista sul lago di Costanza - una casa dove innamorarsi

Benvenuti nella vostra nuova oasi di benessere sul lago di Costanza!
Questo appartamento esclusivo con una superficie abitabile netta di circa 157 m² combina design moderno, comfort di vita elevato e una posizione senza pari.

Sia per le famiglie, le coppie o le persone sole, questa casa vi delizierà.

Potete raggiungere il vostro piano tramite le scale o comodamente con l'ascensore. Non appena entrate nell'appartamento, potete sentire la disposizione delle stanze ben pensata e l'attrezzatura di alta qualità.
Nell'ingresso, un corridoio spazioso vi accoglie, che convince grazie a spot del soffitto integrati e armadi di cucina pratici con un guardaroba e una lavanderia con una lavatrice e un'asciugatrice.

La camera principale è un vero punto di forza. Dispone di un armadio con armadi di cucina su misura che offrono sufficiente spazio per il vostro guardaroba e gli oggetti personali. L'accesso diretto a uno dei balconi vi permette di godere della magnifica vista sul lago e di far terminare la giornata in pace. Una loggia coperta completa la bella vista.

I bagni sono moderni e intemporali nella loro concezione. Nel bagno principale con luce del giorno, troverete una doccia, una vasca da bagno, un doppio lavabo spazioso e un Cluesomat.
I servizi igienici degli ospiti sono anch'essi dotati di una doccia. Un locale di lavanderia separato nell'appartamento offre spazio per una lavatrice e un'asciugatrice - una soluzione pratica per la vostra routine quotidiana.

Il vasto soggiorno e la sala da pranzo sono il cuore dell'appartamento. Qui, potete aspettarvi una cucina aperta e di alta qualità, che è equipaggiata con elettrodomestici moderni come un forno, una piastra di cottura in ceramica, un cuocitore a vapore e un lavastoviglie. La cucina offre non solo molto spazio di stoccaggio, ma anche un'offerta di spazio spaziosa che è perfetta per le creazioni culinarie e per gli incontri sociali.

Da qui, avete un accesso diretto alla grande terrazza coperta rivolta a sud e alla zona di soggiorno adiacente. Potete uscire sulla terrazza dalla cucina o dal salotto.

La grande facciata di finestre offre un'atmosfera luminosa e accogliente, mentre le finestre in legno e alluminio di alta qualità con isolamento triplo garantiscono l'efficienza energetica e la tranquillità. Un sistema di citofono video moderno offre una sicurezza e un comfort supplementari. La norma Minergie è controllata da un sistema di ventilazione proprio nell'unità di vita.

Godetevi una combinazione di vita elegante, di funzionalità ben pensata e di una posizione unica con una vista da sogno sul lago di Costanza. Contattateci per saperne di più su questo appartamento eccezionale - ci piacerebbe presentarvi questo gioiello!

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Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Locali
5.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
2012
Pubblicato il
13.08.2026

Dotazioni

Minergie
Ascensore
Balcone
Animali domestici ammessi
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'500'000
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Posizione

Alte Landstrasse 24 8596 Scherzingen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

54% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 21 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

127 %

Più basso di quello del 89% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'651 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.6 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · libero
Nord-ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete56 dBGiorno
56dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 61 % dei 1'870 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Michelle Knöll

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