CHF1'895'000
Luzernerstrasse, 6204 Sempach
Dati al 22 ago 2026
Il prezzo richiesto è del 85.3% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 1'895'000
CHF 1'022'500
Mediana
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 26 giorni. Il 0.9% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti al m² sono circa il 4.3% più alti di un mese fa.
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
51% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Soprattutto single e coppie · circa 19 persone nel vicinato.
165 %
Più basso di quello del 81% dei comuni del cantone
AFC · 2026
I tempi si riferiscono al percorso a piedi.
rumore di giorno
Rumorosità elevata
Più esposto al rumore del traffico rispetto alle tipiche zone residenziali.
Notte
53 dB
Sorgente più forte
Strada
Più rumoroso del 85% nel cantone
Livello di rumore misurato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Gli inquinanti sono sotto il valore indicativo dell'OMS.
Valori di radon raramente elevati nei dintorni.
Pochi edifici
Disponibile da 3 operatori.


Manuela Walti
Tagemo Immobilien
VISTA SUL LAGO SENZA OSTACOLI E ARCHITETTURA DI LUSSOIn uno dei luoghi più ambiti della regione, sono in costruzione 13 condomini esclusivi con vista sul lago senza ostacoli. La concezione moderna e l'attrezzatura di alta qualità creano un'esperienza di vita che non lascia alcun desiderio insoddisfatto.POSIZIONE AL SEMPACHERSEEDalla loggia soleggiata, si apre una vista mozzafiato sul Sempachersee e sulle Alpi circostanti. Godetevi il tramonto più bello della regione, proprio di fronte al vostro appartamento!La posizione idilliaca si combina perfettamente con le ottime connessioni di trasporto con Lucerna e Zurigo.TRA CITTÀ E LAGOSe iniziate la giornata con una colazione sulla vostra terrazza con vista sul lago, se fate una nuotata mattutina nel Sempachersee, se andate a fare la spesa nel centro storico o se viaggiate per il centro storico – le possibilità nella vicinanza immediata sono infinite. Il centro storico di Sempach è a soli cinque minuti a piedi.ARCHITETTURA E PROGETTAZIONE INTERNAIl complesso immobiliare convince con linee chiare, ampie facciate di finestre e piani aperti. Tutti i materiali sono selezionati con cura e messi al livello più alto. La progettazione interna può essere personalizzata in presenza del team di architetti.PUNTI DI FORZA DELLA PROGETTAZIONE INTERNAAppartamento B1.2• Spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto di 48,1 m2 con vista larga• Cucina esclusiva con elettrodomestici di alta qualità di Gaggenau, V-ZUG o Miele• Isola di cucina spaziosa e superfici di lavoro eleganti per una cucina e un piacere stilosi• Bagni design con docce a pavimento e vasche da bagno eleganti• Rubinetti al livello più alto di Dornbracht, Villeroy e Boch o Duravit• Camera spaziosa di 18,3 m2 con bagno• Ingresso rappresentativo con un sentimento di stanza esclusiva• Ridotto con torre di lavaggio per un comfort di vita massimo• Falegnameria su misura e armadi a muro stilosi• Loggia di 24,4 m2 con vista sul lago senza ostacoli per momenti impressionantiPUNTI DI FORZA DELLA QUALITÀ DI COSTRUZIONE E DELLA TECNOLOGIA• Pompe di calore geotermico con raffreddamento intelligente• Sistema fotovoltaico per una produzione di energia efficiente• Controllo intelligente dell'edificio per il comfort e l'efficienzaPARCHEGGIO SOTTERRANEO• Accesso al livello del suolo con ingresso diretto nella casa• Locale di stoccaggio opzionale di 10 m² direttamente integrato nel parcheggioI vostri contatti personali si rallegrano del vostro contatto:Manuela Walti, 078 697 06 66, manuela@tagemo.chHeiner Walti, 078 777 66 66, heiner@tagemo.chVOI GODETE DELL'ANTICIPAZIONE E DELLA SICUREZZA – NOI GARANTIAMO LA PERFEZIONE, LA PRECISIONE E L'ESCLUSIVITÀ.