4.5 locali Appartamento mansardato a Sion

Appartamento 4.5 locali in attico in vendita a Salins (Lot G13)Riferimento: SA-SA-G13DescrizioneScopri questo bellissimo appartamento 4.5 locali in attico a Salins, situato Route de la Courtaz 29, in una zona residenziale tranquilla e privilegiata, a pochi minuti dal centro città di Sion.L'appartamento fa parte della nuova residenza SAORA a Salins e beneficia di un'architettura contemporanea in terrazze perfettamente integrata nella naturale pendenza del terreno. Ogni edificio è posizionato per garantire intimità, luminosità e vista libera sulla valle del Rodano e le Alpi vallesane.Qui, non si acquista solo un appartamento, ma un ambiente di vita unico che combina natura, panorama e prossimità immediata alla città. Salins offre la tranquillità di un villaggio ricercato, godendo della completa infrastruttura della capitale del Vallese.Caratteristiche dell'appartamento:

• Superficie dell'appartamento: 120 m2
• Terrazza: 53.14 m2
• Piano: Attico
• Cantina privata G13 inclusa
• Superficie ponderata: 137.71 m2
• Orientamento: Nord
• Numero di posti auto coperti: 2 (n. G13) - CHF 22'000 in più (per posto).

Punti salienti

• Vista libera e dominante: disposizione delle terrazze che garantisce una vista panoramica permanente sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.
• Architettura su misura umana: diversi edifici moderni di piccole dimensioni invece di un edificio massiccio.
• Ampie terrazze: veri e propri spazi di vita all'aperto per godere appieno del clima vallesano.
• Luminosità ottimale: orientamento studiato per massimizzare la luce solare.
• I soggiorni sono dotati di grandi finestre scorrevoli
• Personalizzazione delle finiture: scelta dei pavimenti, cucine e sanitari secondo i budget assegnati.
• Alimentazione e scarico sono previsti in ogni appartamento per la colonnina di lavaggio
• Investimento strategico: posizione ricercata a proximità immediata di Sion, settore con alta domanda.

Budget

• Cucina: budget di CHF 20'000.- IVA inclusa.
• Sanitari: budget di CHF 16'000.- IVA inclusa.
• Pavimenti (fornitura) Piastrelle (aree di vita/doccia/ripostiglio): CHF 45.-/m² IVA inclusa.
• Pavimenti (fornitura) Parquet (camere da letto): CHF 60.-/m² IVA inclusa.
• Top di cucina: in piastrelle, budget di CHF 45.-/m² IVA inclusa incluso.

Nota importante: i budget sopra indicati sono basati sui fornitori selezionati dall'architetto (LMH Architettura). Un cambio di fornitore comporterebbe una riduzione del 20% su questi importiLa residenzaLa residenza SAORA offre 19 appartamenti PPE in diversi edifici moderni, disposti a cascata sul lotto. Tutti gli appartamenti godono di una vista imprenabile sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.Comprende:

• Arena di gioco comune di circa 512 m2
• Tetti verdi
• Pannelli fotovoltaici sul tetto
• Cantine private
• Posti auto coperti e all'aperto
• Accesso organizzato da Route de la Courtaz

Il concetto architettonico privilegia l'integrazione paesaggistica, la tranquillità e la qualità della vita.Riscaldamento - Sostenibilità e Efficienza EnergeticaIl progetto SAORA si avvale di tecnologie all'avanguardia per garantire un comfort termico ottimale e controllare i costi:

• Pompa di calore aria-acqua centralizzata: una soluzione ecologica che utilizza il calore dell'aria.
• Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura: con termostati individuali in ogni stanza per una gestione precisa del comfort.
• Produzione di energia fotovoltaica sul tetto: installazione di moduli solari per coprire parte del fabbisogno elettrico della residenza (ascensori, aree comuni, pompa di calore), riducendo così i costi PPE.
• Tetti verdi: promozione della biodiversità e ottimizzazione del rendimento dei pannelli solari attraverso la regolazione termica.
• Isolamento termico ad alta prestazione
• Vetri tripli

Salins: un equilibrio perfetto tra natura e prossimità urbanaSalins si trova sulla riva destra del Rodano, ad un'altitudine di circa 820 metri, e offre un ambiente residenziale privilegiato che domina la piana e le Alpi.

• Centro città di Sion a 5 minuti
• Accesso rapido all'autostrada A9
• Scuole, negozi, ospedali e stazione ferroviaria nelle vicinanze
• Stazioni sciistiche di Nendaz e Veysonnaz a circa 30 minuti
• Molti sentieri, Bisse e attività all'aperto

Salins, con il suo microclima soleggiato e la sua atmosfera di villaggio, è oggi uno dei settori più attraenti del Vallese centrale.