2.5 locali Wohnung a Sion

Appartamento 2.5 locali in vendita a Salins (Lot G01)Riferimento: SA-SA-G01DescrizioneScopri questo bellissimo appartamento con 2.5 locali a Salins, situato sulla Route de la Courtaz 29, in una zona residenziale tranquilla e privilegiata, a pochi minuti dal centro città di Sion.L'appartamento fa parte della nuova residenza SAORA a Salins e beneficia di un'architettura contemporanea in terrazze perfettamente integrata nella naturale pendenza del terreno. Ogni edificio è posizionato per garantire intimità, luminosità e vista libera sulla valle del Rodano e le Alpi vallesane.Qui, non si acquista solo un appartamento, ma un ambiente di vita unico che combina natura, panorama e vicinanza immediata alla città. Salins offre la tranquillità di un villaggio ricercato, godendo al tempo stesso delle infrastrutture complete della capitale vallesana.Caratteristiche dell'appartamento:

• Superficie dell'appartamento: 60 m2
• Terrazza: 23.18 m2
• Piano: Piano terra
• Cantina privata G01 Inclusa
• Superficie ponderata: 67.73 m2
• Orientamento: Nord
• Numero di posti auto coperti: 1 (n. G01) - CHF 25'000 in più.

Punti di forza

• Vista libera e posizione dominante: Struttura a terrazze che garantisce una vista panoramica permanente sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.
• Architettura su scala umana: Vari edifici moderni di piccole dimensioni invece di un unico edificio massiccio.
• Ampie terrazze: Vero spazio di vita all'aperto per godere appieno del clima vallesano.
• Luminosità ottimale: Orientamento studiato per massimizzare l'esposizione alla luce solare.
• I soggiorni sono dotati di ampie finestre scorrevoli
• Personalizzazione delle finiture: Scelta dei pavimenti, cucine e sanitari secondo i budget assegnati.
• Alimentazione e scarico sono previsti in ogni appartamento per la lavatrice
• Investimento strategico: Posizione ricercata a proximità immediata di Sion, settore con alta domanda.

Budget

• Cucina: Budget di CHF 13'000.- IVA inclusa.
• Sanitari: Budget di CHF 8'000.- IVA inclusa.
• Pavimenti (fornitura) Piastrelle (zone living/bagno/ripostiglio): CHF 45.-/m² IVA inclusa.
• Pavimenti (fornitura) Parquet (camere da letto): CHF 60.-/m² IVA inclusa.
• Peninsula della cucina: In piastrelle, budget di CHF 45.-/m² IVA inclusa inclusa.

Nota importante: I budget sopra indicati si basano sui fornitori selezionati dall'architetto (LMH Architecture). Un cambio di fornitore comporterà una riduzione del 20% su questi importiLa residenzaLa residenza SAORA offre 19 appartamenti PPE in vari edifici moderni, disposti a cascata sul lotto. Tutti gli appartamenti godono di una vista libera sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.Comprende:

• Arena di gioco comune di circa 512 m2
• Tetti verdi
• Pannelli fotovoltaici sul tetto
• Cantine private
• Posti auto coperti e all'aperto
• Accesso organizzato da Route de la Courtaz

Il concetto architettonico privilegia l'integrazione paesaggistica, la tranquillità e la qualità della vita.Riscaldamento - Sostenibilità e Efficienza EnergeticaIl progetto SAORA si basa su tecnologie all'avanguardia per garantire un comfort termico ottimale e controllare i costi:

• Pompa di calore aria-acqua centralizzata: Una soluzione ecologica che utilizza il calore dell'aria.
• Riscaldamento a bassa temperatura a pavimento: Con termostati individuali in ogni stanza per una gestione precisa del comfort.
• Produzione di energia fotovoltaica sul tetto: Installazione di pannelli solari per coprire parte del fabbisogno elettrico della residenza (ascensori, aree comuni, pompa di calore), riducendo così i costi PPE.
• Tetti verdi: Promozione della biodiversità e ottimizzazione della produzione di energia solare attraverso la regolazione termica.
• Isolamento termico ad alta efficienza
• Vetri tripli

Salins: Un equilibrio perfetto tra natura e vicinanza urbanaSalins, sulla riva destra del Rodano, ad un'altitudine di circa 820 metri, offre un ambiente residenziale privilegiato che domina la pianura e le Alpi.

• Centro città di Sion in 5 minuti
• Accesso rapido all'autostrada A9
• Scuole, negozi, ospedali e stazione ferroviaria nelle vicinanze
• Stazioni sciistiche di Nendaz e Veysonnaz in circa 30 minuti
• Molti sentieri, bisse e attività all'aperto

Con il suo microclima soleggiato e l'atmosfera del villaggio, Salins rappresenta oggi uno dei settori più attraenti del Vallese centrale.