5.5 locali Appartamento a Saint-Cergue

LE RÉSIDENCES DU 10 Tra storia e modernità

Nel cuore di Saint-Cergue, l'ex Buffet de la Gare si appresta a scrivere un nuovo capitolo della sua storia.

Offerto in esclusiva, questo progetto immobiliare prevede la ristrutturazione completa di questo edificio iconico per dare vita a una residenza composta da soli due appartamenti, dove il fascino del vecchio si sposa armoniosamente con il comfort di una ristrutturazione contemporanea.

Progettati per combinare spazio, comfort e qualità della vita, i due appartamenti offrono volumi generosi, una bella luce naturale e magnifici spazi esterni. Grazie alla loro orientamento a sud e sud-ovest, beneficiano di un'ottima insolazione durante tutto il giorno, invitando a godere appieno delle terrazze, balconi e giardini.

Ogni appartamento subirà una ristrutturazione completa, realizzata con materiali di qualità e attrezzature che rispondono agli standard attuali in termini di comfort e prestazioni energetiche. I futuri proprietari avranno anche la possibilità di personalizzare le finiture interne per creare uno spazio di vita che somiglia loro.

Il progetto prevede in particolare:

• Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua
• Installazione fotovoltaica
• Isolamento termico e acustico conforme agli standard vigenti
• Nuove finestre ad alta efficienza energetica
• Cucina, sanitari, rivestimenti del pavimento e materiali di finitura personalizzabili secondo le scelte degli acquirenti

Idealemente situati nel cuore di Saint-Cergue, Le Résidences du 10 beneficiano di un ambiente privilegiato, in prossimità immediata della stazione ferroviaria, dei negozi, delle scuole e delle principali attrezzature.

La Côte e Nyon restano facilmente accessibili, a circa 20 minuti in auto e 35 minuti in treno, offrendo un equilibrio ideale tra vita all'aperto e prossimità ai centri urbani.

Man mano che le stagioni passano, il villaggio rivela un ambiente di vita particolarmente apprezzato. In inverno, le piste da sci, le piste da sci di fondo e i paesaggi invernali sono accessibili in pochi minuti. Non appena tornano i bei giorni, la regione invita a fare escursioni, uscite in mountain bike e numerose attività all'aperto, con panorami mozzafiato sul lago di Ginevra e le Alpi.

Con soli due appartamenti, questa realizzazione offre un'opportunità rara di acquisire un bene spazioso, completamente ristrutturato e personalizzabile all'interno di un edificio storico.

Caratteristiche

• Superficie interna: 180 m²
• 4 camere da letto
• 1 bagno con WC
• 1 doccia con WC
• 1 toilette per gli ospiti
• Terrazza: 49 m²
• Giardino privato: 210 m²
• Due posti auto esterni aggiuntivi: CHF 50'000.-

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

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Rue de la Morâche 7

1260 Nyon