4.5 locali Dachwohnung a St. Gallen

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Gestione del patrimonio - Artepresenta:Il penthouse Rosenberg - un pezzo unico di lusso architettonico sopra i tetti di San GalloAlto sopra i tetti di San Gallo, dove le viste panoramiche, l'architettura e il comfort di vita si incontrano al livello più alto, questo penthouse esclusivo è situato in una posizione privilegiata sulla collina di Rosenberg. Nato da una visione architettonica lungimirante, una casa indipendente è stata realizzata sul tetto di un edificio residenziale esistente. Un vero pezzo unico che si distingue per la sua autostima, eleganza e intimità assoluta.Con l'obiettivo di creare qualcosa di intemporel a partire da un edificio degli anni '70, un nuovo edificio è stato creato nel 2024/2025 con un linguaggio formale chiaro e moderno, materiali di alta qualità e indipendenza energetica. La struttura della facciata con pannelli di legno verticali divisi non solo dà a questo penthouse un'identità, ma anche una nobiltà ridotta e contenuta. Le ampie facciate vetrate aprono l'esperienza di vita verso sud con una vista che si estende dal centro vibrante di San Gallo al Säntis e si riorganizza a ogni ora del giorno e dell'anno.L'area di vita e di pranzo di oltre 100 m2 forma il cuore emozionale della casa. La luce, lo spazio e il design si fondono in un'atmosfera che è accogliente, rappresentativa e confortevole allo stesso tempo. Il punto centrale è il camino fatto di acciaio di nave di Amburgo di 100 anni, integrato in un'isola di pietra naturale massiccia e presentato come un'opera d'arte che irradia calore, potenza e storia. L'illuminazione di alta qualità, i tessuti contenuti e le transizioni fluide verso la terrazza spaziosa rafforzano il sentimento di larghezza e serenità.La cucina aperta di Boffi risponde alle esigenze più elevate in termini di design e convivialità: facciate su misura, elettrodomestici moderni di Gaggenau e Miele, un refrigeratore per vino integrato e superfici di lavoro ampie si incontrano in un'estetica che definisce lo spazio. I dettagli ben pensati come il cambio di materiale elegante tra metallo e legno o le superfici che brillano dolcemente fanno di questa stanza una scena per lo scambio culinario e lo stupore silenzioso.La zona padronale è progettata come un rifugio per la pace e l'intimità: una camera da letto con accesso diretto alla terrazza, una sala da pranzo spaziosa con armadi a pavimento in quercia scura, nonché un bagno di lusso con vasca da bagno indipendente, doccia separata, toilette e doppio lavabo; il tutto nelle migliori qualità di materiale e di luce.Due altre stanze, che possono essere utilizzate come camere per gli ospiti, camere per i bambini o studi, offrono anch'esse flessibilità e ritiri tranquilli. L'uso costante di pavimenti in pietra naturale nobile nel formato 270 x 110 cm, l'illuminazione finemente accordata e i mobili integrati sottolineano la pretesa di vita curata in ogni stanza. Un punto di forza della progettazione è la toilette per gli ospiti separata. Il lavabo in legno lavorato a mano è un oggetto di design organico e naturale con carattere. L'offerta di stanze è completata da un guardaroba spazioso e una stanza per la gestione della casa a questo livello; un'altra zona di servizio funzionale è situata al piano terra.L'orientamento sud perfetto delle aree di terrazza e di balcone di oltre 138 m2 crea transizioni fluide tra interno ed esterno. Che sia una colazione nella prima luce del giorno, ore rilassate nella luce calda del pomeriggio o un bicchiere di vino con vista sul San Gallo scintillante la notte; ogni momento diventa una messa in scena qui.Attraverso l'ascensore privato, i livelli inferiori possono essere raggiunti con punti di forza supplementari. Al piano terra, c'è la cantina atmosferica con pietre di mattoni originali e travi massicce e antiche, uno studio separato e uno spazio di lavoro discretamente integrato per il personale di casa. La zona di fitness privata nel seminterrato con doccia, toilette e area di sauna preparata si fonde senza soluzione di continuità nell'immagine globale di uno stile di vita indipendente e di alta qualità; discreto, confortevole e privato.Tutta la tecnologia della casa è stata completamente rinnovata e risponde alle esigenze più elevate in termini di sostenibilità e comfort. Una pompa di calore aria-acqua propria, un sistema intelligente centrale (controllabile tramite app o tablet murale), un ombreggiamento controllato, funzioni di illuminazione e sicurezza assicurano una gestione autonoma ed efficiente dell'edificio. La tecnologia rimane discretamente in secondo piano; percepibile, ma non visibile.Il penthouse comprende un garage doppio chiuso con accesso diretto alla casa, un garage semplice supplementare e uno spazio di parcheggio esterno.Complessivamente, avete a disposizione oltre 500 m2 di spazio di vita interna ed esterna; un oggetto di generosità rara per le persone con richieste speciali.Questo luogo su Rosenberg è uno dei quartieri residenziali più ricercati della città. La combinazione di pace, vicinanza all'Università di San Gallo, vicinato stabile e buona accessibilità fa di questo posto un investimento ideale per le persone con richieste e lungimiranza.Prezzi di venditaCHF 4'000'000.- PenthouseCHF 350'000.- Stanze secondarie con cantinaCHF 150'000.- Zona di fitness e di saunaCHF 100'000.- MobiliCHF 120'000.- Garage doppioCHF 60'000.- Garage sempliceCHF 20'000.- Spazio di parcheggio esternoCHF 4'800'000.- Prezzo totaleChiediamo una prova di finanziamento.Saremmo lieti di mostrarvi questo penthouse esclusivo, anche la sera o il fine settimana.