4.5 locali Appartamento a St. Gallenkappel

Questo attraente appartamento di 4,5 locali è in costruzione nel moderno progetto di nuova costruzione di Trautheim AG, situato in una posizione preferita a St. Gallenkappel, comune di Eschenbach SG. Il progetto combina un'architettura pensata con un equipaggiamento di alta qualità e un comfort di vita contemporaneo. Una particolare attenzione è rivolta allo spazio di vita senza barriere e adatto all'età, che risponde alle esigenze delle diverse fasi della vita.

Una casa per ogni fase della vita

Sia per le famiglie, le coppie o le persone sole, l'appartamento offre una casa attraente per tutti coloro che valorizzano uno spazio di vita spazioso, la qualità e un ambiente di vita piacevole. Grazie alla progettazione adatta all'età e senza barriere, la proprietà è anche ideale per le persone che desiderano vivere in modo indipendente e confortevole a lungo termine.

Un investimento con potenziale

Dal punto di vista dell'investitore, l'appartamento offre anche prospettive interessanti. Sulla base delle previsioni attuali, si prevedono i seguenti dati chiave:

Affitto netto previsto senza posti auto: circa 3 500 CHF al mese o 42 000 CHF all'anno

Rendita lorda prevista: circa 4,2 %

Rendita prevista sul capitale proprio: circa 20 %

Le previsioni di rendita sono basate sulle ipotesi formulate e possono variare in funzione del finanziamento, della locazione e dei costi reali.

Saremo lieti di aiutarvi a trovare inquilini appropriati se lo desiderate, in modo che possiate affittare l'appartamento il più presto possibile dopo il suo completamento e beneficiare dei proventi locativi in corso.

St. Gallenkappel, nel distretto idilliaco di See-Gaster nel cantone di San Gallo, si caratterizza per una crescita costante. Nel corso degli ultimi cinque anni, la popolazione del comune politico di Eschenbach (SG) è aumentata in media del +1,1 % all'anno, così che attualmente 10 169 persone vivono nella regione (al 31 dicembre 2023).

L'onere fiscale è dell'11,5 %, il che è leggermente superiore alla media cantonale dell'11,2 %. Nel corso di questo periodo, il comune ha registrato un aumento annuo dell'attività di costruzione residenziale del 1,8 %, mentre il tasso di vacanza è basso allo 0,2 % (al 30 giugno 2024). Il mercato immobiliare è anche dinamico, con un aumento dei prezzi del 15,8 % nel corso degli ultimi cinque anni, che indica una forte domanda e l'attrattiva della regione.

La posizione centrale a St. Gallenkappel offre una buona infrastruttura con collegamenti in autobus a Rapperswil (ogni 15 minuti) e Wattwil (ogni ora). Il progetto è anche situato nella zona della deviazione del villaggio prevista, che migliorerà ulteriormente la qualità della vita nel futuro.

Un appartamento identico è disponibile al 2° piano per 1 065 000 CHF.

Posti auto:

Le seguenti opzioni di parcheggio sono disponibili all'acquisto in più:

• Posto auto in garage piccolo CHF 48 000 / grande CHF 50 000

Il completamento e la disponibilità sono previsti per il 4° trimestre 2027.

L'edificio previsto e le unità individuali possono essere viste in dettaglio e in modo estensivo sul posto nello studio di costruzione grazie a modelli 3D digitali.

Saremo lieti di fornirvi documenti dettagliati su richiesta.