935'000
7 locali Appartamento a Saint-George
CHF935'000
Descrizione
In esclusiva - Appartamento di 7 locali con giardino
Posizione
Questo immobile, grazie alla sua posizione ai margini di una strada, offre un'ottima accessibilità e consente di raggiungere facilmente gli assi di comunicazione principali, facilitando così gli spostamenti quotidiani. Due garage permettono di parcheggiare i veicoli al riparo dalle intemperie, offrendo sicurezza e comfort nella vita quotidiana.
Una fermata dell'autobus si trova a 7 minuti a piedi, per coloro che preferiscono la mobilità dolce.
Situato a 870 metri di altitudine, l'immobile beneficia di un ambiente verde e di un clima piacevole, offrendo una vera oasi di freschezza durante le calde giornate estive.
Nella parte posteriore della casa, un giardino curatamente allestito e un annesso dotato di un forno a pizza costituiscono un vero e proprio rifugio di pace. Questo spazio all'aperto, riparato dall'animazione della strada, invita al relax e consente di godere appieno della natura circostante.
Appartamento
Questo grande appartamento di circa 180 m2 seduce con i suoi spazi generosi, prolungati da un balcone e una terrazza che si affacciano su un grande giardino privato. Un giardino d'inverno completa questi volumi, ideale per godere di un'atmosfera calda durante tutto l'anno.
All'interno, due camini conferiscono carattere e autenticità, creando un'atmosfera elegante e calda.
L'immobile offre attualmente 4 camere da letto.
La disposizione dei suoi vari spazi consente inoltre di creare diverse nicchie conviviali, pensate per ricevere e condividere.
Due box chiusi (CHF 30'000.- ciascuno) offrono un valore aggiunto reale in termini di parcheggio e praticità.
La presenza di una lavanderia privata assicura comfort aggiuntivo e grande praticità nella vita quotidiana.
La configurazione dell'appartamento consente, se desiderato, la creazione di due abitazioni separate, offrendo un potenziale interessante sia per l'uso familiare che per l'investimento.
Un immobile raro, che combina charme, comfort e opportunità.
Alcune foto sono state migliorate o arredate virtualmente con l'aiuto dell'intelligenza artificiale e sono presentate a titolo illustrativo.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 180 m²
- Locali
- 7
- Anno di costruzione
- 1970
- Pubblicato il
- 22.10.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 935'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'194
Posizione
Route de Gimel 3 1188 Saint-George
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Piuttosto verde
75% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 4 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
69.5 %
Più basso di quello del 55% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'421 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2021
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete57 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
44 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
David Staub