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Ampio appartamento 4.5 locali in una zona residenziale centrale
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CHF1'450'000

4.5 locali · 138 m² · 1° piano

4.5 locali Appartamento a Tagelswangen

Wangenerstrasse 30a, 8317 Tagelswangen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Ampio appartamento 4.5 locali in una zona residenziale centrale

Questo appartamento 4.5 locali di alta qualità al 1° piano colpisce per il suo design interno moderno, gli spazi di vita spaziosi e l'atmosfera di vita elegante. La proprietà, costruita nel 2022, si presenta in uno stato nuovo e estremamente ben mantenuto, offrendo un concetto di locali ben pensato con un alto livello di comfort di vita su circa 138 m² di spazio di vita netto. Grazie all'ascensore, l'appartamento è facilmente accessibile.

L'ingresso accogliente con corridoio collega armoniosamente i diversi spazi di vita. L'appartamento dispone di tre camere da letto spaziose e di una nicchia supplementare che può essere ideale utilizzata come ufficio o cabina armadio. Una delle camere da letto ha un accesso diretto al balcone e crea un rifugio piacevole.

Due bagni di alta qualità offrono un comfort supplementare: uno con doccia/WC, l'altro con vasca da bagno/WC. I materiali nobili e l'attrezzatura moderna danno alle celle umide un'atmosfera elegante.

Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con cucina aperta formano il cuore dell'appartamento. La cucina moderna si integra armoniosamente nel soggiorno e offre condizioni ideali per ore conviviali con la famiglia e gli amici. Dalla sala da pranzo, si può accedere direttamente al secondo balcone. Differenze di livello sottili danno all'appartamento un carattere supplementare e sottolineano il piano di ettaro individuale.

Lastre di pavimento grigie di alta qualità, in combinazione con travi in legno visibili, creano un'atmosfera di vita moderna e allo stesso tempo calda con un fascino rustico.

L'offerta di locali è completata da un solaio e da una lavanderia separata con lavatrice e asciugatrice direttamente accanto all'appartamento per uso esclusivo.

L'appartamento comprende anche un posto auto in garage nell'edificio adiacente con una stazione di ricarica E, nonché un posto auto esterno supplementare, che può essere acquistato per 55 000 CHF.-- supplementari.

La combinazione di uno spazio di vita spazioso, di una costruzione di alta qualità, di un'architettura moderna e di elementi rustici affascinanti fa di questo appartamento un foyer ideale per le famiglie, le coppie o le persone con esigenze di spazio che apprezzano una vita elegante e confortevole.

S.E.&.O. Errori exceptati. Ci sforziamo di fornire informazioni corrette, ma non possiamo assumere alcuna garanzia.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
138 m²
Locali
4.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
2022
Pubblicato il
11.09.2026

Dotazioni

Ascensore
Balcone
Posteggio

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'450'000
Prezzo al m²
CHF 10'507
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Posizione

Wangenerstrasse 30a 8317 Tagelswangen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

58% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 80 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

106 %

Più basso di quello del 59% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'532 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est

Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
libero
Sud-est
Molto sole
anche d'inverno · libero
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

47 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 56 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Dennis Trigili

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