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Più fuori che dentro - Il tuo sogno di giardino
Wohnbereich
Küche
Entrée mit Garderobe
Badezimmer
Balkon
Garten
Aussenansicht mit Garten Nordseite
Immagine 9

CHF700'000

3.5 locali · 85 m² · Piano terra

3.5 locali Appartamento a Thayngen

Im Engelmaa 3, 8240 Thayngen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Più fuori che dentro - Il tuo sogno di giardino

In una posizione tranquilla eppure centrale su Im Engelmaa 3 a Thayngen nel cantone di Sciaffusa, si trova questo appartamento di 3,5 locali al piano terra con circa 85 m² di spazio abitativo dell'anno di costruzione 2023. La proprietà si presenta in condizioni quasi nuove e convince con uno standard di costruzione contemporaneo nonché con un piano ben pensato e creativo, che trasmette un piacevole senso di vita. Grazie alla posizione ben sviluppata, i negozi, i trasporti pubblici e i centri circostanti - in particolare Sciaffusa - possono essere raggiunti rapidamente, il che rende l'appartamento particolarmente attraente per le coppie e le piccole famiglie.Un punto di forza particolare è il giardino privato spazioso di circa 150 m². Questo offre molto spazio per ore rilassanti all'aperto, serate conviviali con gli amici o semplicemente un'oasi verde direttamente davanti alla porta d'ingresso. All'interno, l'appartamento impressiona con due camere da letto ben tagliate e un bagno confortevole che dispone sia di una vasca da bagno che di una doccia. L'offerta di locali è completata da un bagno separato per gli ospiti, che offre un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.Un altro vantaggio pratico è il seminterrato direttamente accessibile di circa 35 m², che crea molto spazio di stoccaggio o spazio per gli hobby. Per i veicoli, sono disponibili due posti auto nel garage sotterraneo per 25.000 CHF ciascuno, il che completa ideale l'offerta residenziale.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
85 m²
Locali
3.5
Piano
Piano terra
Anno di costruzione
2023
Pubblicato il
13.03.2026

Dotazioni

Minergie
Ascensore
Balcone
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 700'000
Prezzo al m²
CHF 8'235
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Posizione

Im Engelmaa 3 8240 Thayngen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Piuttosto verde

57% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 37 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

92 %

Più basso di quello del 68% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'387 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

32.2 Rp/kWh
Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

41 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 63 % dei 495 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Valdrin Olluri

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