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Superba attico THPE, terrazza e balcone, in una tranquilla strada senza uscita
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CHF2'290'000

5 locali · 180 m² · 2° piano

5 locali Appartamento a Thônex

Thônex, 1226 Thônex

Descrizione

Tradotto automaticamente

Superba attico THPE, terrazza e balcone, in una tranquilla strada senza uscita

Scoprite questo progetto di costruzione di alta gamma, nascosto alla fine di una strada senza uscita, che offre un'atmosfera luminosa e uno spazio di vita eccezionale. Questo appartamento, situato al secondo piano, beneficia di una piena esposizione a sud, che garantisce una luminosità ottimale durante tutta la giornata. Con i suoi 121 m² di superficie abitabile, questo immobile offre diverse opzioni di layout interno per adattarsi alle vostre esigenze:

  • Come appartamento di 4 locali: con due belle camere da letto e due bagni, che offrono spazi generosi e un comfort ottimale per la vita quotidiana.
  • Come appartamento di 5 locali: tre opzioni di layout sono proposte, che consentono di allestire tre camere da letto. Ogni configurazione è stata progettata per ottimizzare gli spazi di vita e rispondere alle diverse esigenze dei futuri proprietari.

Progettato con materiali di alta qualità, questo spazio di vita combina eleganza e comfort. La residenza si trova in un quartiere tranquillo e ricercato, che garantisce tranquillità e immediatezza con tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana. L'attico, situato all'ultimo piano, vi sedurrà con la sua grande terrazza e il balcone, che invitano al relax e offrono una vista libera sulla surroundings pacifica. Questo progetto THPE (Très Haute Performance Énergétique) rispetta le norme più stringenti in materia di efficienza energetica. Finiture: Potrete scegliere le finiture per i vostri pavimenti, cucina, muri e bagni, e così personalizzare il vostro interno: Budget cucina: 55'000.- CHF (fornitura e posa) Budget sanitari: 40'000.- CHF (fornitura) Budget piastrelle: 100.- CHF/m2 (fornitura) Budget parquet: 140.- CHF/m2 (fornitura) Ulteriori informazioni su https://pivert8-thonex.neho.ch/it Contattateci al 021 588 1973 per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.

VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1226-26-5

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
180 m²
Locali
5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
2026
Pubblicato il
12.06.2026

Dotazioni

Minergie
Balcone
Posteggio
Garage

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'290'000
Prezzo al m²
CHF 12'722
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Posizione

Thônex 1226 Thônex

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

98% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Economie domestiche piccole e grandi · circa 301 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

44 %

Più basso di quello del 40% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'667 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NNEESESSOONO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud-est
Poco sole
in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Sud-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete66 dBGiorno
66dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

57 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 92 % dei 3'043 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Natasha Valko

Jean-Baptiste Duroc-Danner

Agent local

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ID: 96213Ref: 1226-26-5