3.5 locali Wohnung a Umiken

RESERVIERT - Terrassenhaus mit Alpen-Panorama
Exklusivität, Flexibilität & High-End Design in Umiken

Das Wichtigste auf einen Blick

Ausbau-Potenzial: Grundriss ermöglicht eine Erweiterung auf 4.5 Zimmer.

Aussicht: Unverbaubarer Panoramablick über die Aare und das Naturschutzgebiet bis hin zu den Alpen.

Lage: Absolute Ruhe am Ende einer Sackgasse langfristige Unverbaubarkeit garantiert.

Standort & Anbindung
Natur: 5 Gehminuten zur Aare & Vita-Parcours.

Mobilität: 3 Min. zum Bus | 35 Min. bis Zürich HB | 60 Min. bis Bern/Basel.

Sonnenseite: Optimale Südausrichtung für maximale Lichtausbeute.

Key Facts & Flächen
Wohnfläche: 132 m² & Raumhöhe: Beeindruckende 2.80 m Deckenhöhe für ein exklusives Raumgefühl.

Outdoor-Living: Zwei Terrassen mit total ca. 105 m² Fläche (32 m² & 73 m²).

Dachterrasse (Rooftop): 73 m² private Oase mit direktem Zugang.

Wohnterrasse: 32 m² direkt am Wohnbereich (beide mit Strom/Wasser).

Baujahr: 2010 (Hohe Bauqualität, kontrollierte Lüftung, 3-fach Verglasung).

Barrierefreiheit: Rollstuhlgängig, Liftzugang, schwellenlos.

Ausbau & Ausstattung
Gourmet-Küche (Miele): Induktion, Wokmulde, Tepanyaki, Steamer, Wärmeschublade & Weinkühlschrank.

Böden: Moderner Mikrozement im Wohnbereich & edler dunkler Eichenparkett im Schlafzimmer.

Master-Suite: En-Suite Bad mit Doppel-Regendusche & Mass-Einbauschränken.

Technik: Wärmepumpe (Serviceabo), Entkalkungsanlage, Alarmanlage.

Extras: Vorbereitung für Schwedenofen vorhanden.

Parkieren: Zwei Tiefgaragenplätze je CHF 40'000 CHF inklusive eine Wallbox.

Flexibilität & Stauraum
Zimmer-Option: Dank der grosszügigen 132 m² Wohnfläche lässt sich problemlos ein zusätzliches Zimmer (Büro/Kind) abtrennen.

Keller: 30 m² grosser Privatkeller mit eigenem Waschturm (Neu 2023).

Zusatzgrundstück: 24.5 m² Landanteil inklusive.
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