2'950'000
5.5 locali Appartamento a terrazza a Unterägeri
CHF2'950'000
Descrizione
Una casa con vista, terrazza spaziosa & vista sul lago di Ägeri
In una posizione tranquilla e soleggiata a Unterägeri, un appartamento di 5,5 locali con 148 m² di spazio abitativo e una terrazza di 71 m² vi aspetta. La vista incontaminata sul lago e le montagne, la direzione sud e il sole tutto il giorno creano un sentimento di vita particolare con molto spazio, luce e privacy.
Il cuore dell'appartamento è il vasto soggiorno e sala da pranzo con ampie superfici di finestre e accesso diretto alla terrazza. Le altre stanze offrono possibilità di utilizzo versatile. La progettazione interna esistente offre molto potenziale per modernizzare e ridisegnare l'appartamento secondo le vostre idee.
I punti di forza :
- 148 m² di spazio abitativo
- 71 m² di terrazza
- veduta incontaminata sul lago e le montagne
- sole tutto il giorno
- soggiorno/sala da pranzo spazioso
- lavanderia privata
- piscina & sauna
- 1 posto auto
- alta privacy
- potenziale di progettazione attraente
L'Alte Landstrasse 40 combina il vivere nel naturale e tranquillo con distanze corte: le scuole e i negozi sono a 5-10 minuti a piedi, e la fermata dell'autobus Buechli è a circa due minuti a piedi.
Ha suscitato il vostro interesse ?
Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata e di concordare un appuntamento di visita personalizzato con voi.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento a terrazza
- Superficie abitabile
- 148 m²
- Locali
- 5.5
- Piano
- 4° piano
- Anno di costruzione
- 1979
- Pubblicato il
- 02.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'950'000
- Prezzo al m²
- CHF 19'932
Posizione
Alte Landstrasse 40 6314 Unterägeri
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Piuttosto verde
35% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 62 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
53 %
AFC · 2026
CHF 3'648 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 21.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Medio
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete64 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
55 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026











