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Una casa con vista, terrazza spaziosa & vista sul lago di Ägeri
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CHF2'950'000

5.5 locali · 148 m² · 4° piano

5.5 locali Appartamento a terrazza a Unterägeri

Alte Landstrasse 40, 6314 Unterägeri

Descrizione

Tradotto automaticamente

Una casa con vista, terrazza spaziosa & vista sul lago di Ägeri

In una posizione tranquilla e soleggiata a Unterägeri, un appartamento di 5,5 locali con 148 m² di spazio abitativo e una terrazza di 71 m² vi aspetta. La vista incontaminata sul lago e le montagne, la direzione sud e il sole tutto il giorno creano un sentimento di vita particolare con molto spazio, luce e privacy.

Il cuore dell'appartamento è il vasto soggiorno e sala da pranzo con ampie superfici di finestre e accesso diretto alla terrazza. Le altre stanze offrono possibilità di utilizzo versatile. La progettazione interna esistente offre molto potenziale per modernizzare e ridisegnare l'appartamento secondo le vostre idee.

I punti di forza :

  • 148 m² di spazio abitativo
  • 71 m² di terrazza
  • veduta incontaminata sul lago e le montagne
  • sole tutto il giorno
  • soggiorno/sala da pranzo spazioso
  • lavanderia privata
  • piscina & sauna
  • 1 posto auto
  • alta privacy
  • potenziale di progettazione attraente

L'Alte Landstrasse 40 combina il vivere nel naturale e tranquillo con distanze corte: le scuole e i negozi sono a 5-10 minuti a piedi, e la fermata dell'autobus Buechli è a circa due minuti a piedi.

Ha suscitato il vostro interesse ?
Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata e di concordare un appuntamento di visita personalizzato con voi.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento a terrazza
Superficie abitabile
148 m²
Locali
5.5
Piano
4° piano
Anno di costruzione
1979
Pubblicato il
02.09.2026

Dotazioni

Vista
Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Lavatrice
Balcone
Cantina
Posteggio
Lavastoviglie
Asciugatrice
Bella vista
Garage
TV via cavo
Pavimento in parquet
Balcone o giardino

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'950'000
Prezzo al m²
CHF 19'932
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Posizione

Alte Landstrasse 40 6314 Unterägeri

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Piuttosto verde

35% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 62 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

53 %

AFC · 2026

CHF 3'648 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

21.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Medio
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete64 dBGiorno
64dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

55 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 82 % dei 568 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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