4.5 locali Appartamento a Quarten

Vivere con vista sul lago – appartamento 4½ locali di alta qualità con vista lago e montagna

Può essere utilizzato come seconda casa ·

Due balconi · ristrutturato · accesso senza barriere

Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen Prezzo di vendita: CHF 895 000.–

Superficie abitabile: circa 96 m² Garage e posto auto esterno inclusi nel prezzo di acquisto

inclusi

Questo appartamento 4½ locali ristrutturato in modo completo combina ambienti di vita luminosi, materiali di alta qualità e una vista impressionante sul lago di Walen e le Churfirsten.

Particolarmente attraente: puoi godere della vista sul lago da tutte le stanze.

La ristrutturazione è già completata.

L'appartamento offre un comfort di vita moderno con installazioni tecniche rinnovate, una cucina di alta qualità e superfici progettate con cura.

Può essere utilizzato come seconda casa e si adatta come rifugio personale per week-end, vacanze e soggiorni più lunghi.

Le caratteristiche speciali in un colpo d'occhio

• Vista magnifica sul lago di Walen e le Churfirsten da quasi tutte le stanze.
• Due balconi con circa 11,5 m² e 13 m² di spazio.
• Ambiente di vita e sala da pranzo luminosi con cucina aperta.
• Cucina di alta qualità con fronti in MDF laccati di 22 mm di spessore, un piano di lavoro in laminato di alta qualità nell'ottica Taj-Mahal e ferramenta BLUM confortevole.
• Ristrutturazione di base completata con riscaldamento a pavimento nuovo e tubi rinnovati.
• Accesso senza barriere, a livello del suolo, dal lato ovest, anche accessibile con sedia a rotelle.
• Garage, posto auto esterno e locale di deposito privato.
• Posizione tranquilla e centrale: circa 500 m fino al lago e 350 m fino alla stazione ferroviaria.

Ambienti luminosi e disposizione ben pensata

Su circa 96 m², puoi aspettarti un concetto di ambienti di vita accogliente con una camera da letto spaziosa e due altre stanze che possono essere utilizzate come camere dei bambini, camere degli ospiti o uffici.

La cucina aperta si affaccia sull'ambiente di vita e la sala da pranzo e forma un centro piacevole per la vita quotidiana e le ore sociali.

Il parquet continuo crea un'immagine d'insieme armoniosa.

La vista sul lago e il paesaggio montuoso circostante ti accompagna in tutte le stanze.

Due balconi per ore rilassanti all'aperto

I due balconi estendono lo spazio di vita all'aperto e offrono qualità di soggiorno diverse.

Mentre il balcone lato lago invita a godere della vista, il secondo balcone, orientato verso la terra, offre un rifugio protetto dal vento con sole del mattino.

In estate, offre un'ombra piacevole – ideale per una colazione all'aperto o ore di relax in giorni caldi.

Le piastrelle in ceramica nell'ottica del parquet danno a questo balcone un aspetto accogliente.

Una presa di corrente consente, ad esempio, l'uso di un grill elettrico.

Un collegamento idrico esistente offre anche la possibilità di installare una doccia esterna.

Accesso senza barriere dal lato ovest

A causa della situazione del terreno, l'appartamento è situato su un lato dell'edificio al piano terra e sull'altro lato al primo piano.

L'ingresso si trova sul lato ovest e conduce direttamente all'appartamento attraverso un corridoio a livello del suolo.

Quindi, l'appartamento è accessibile senza barriere e anche accessibile per persone con mobilità ridotta o con sedia a rotelle.

L'accesso comodo semplifica la vita quotidiana, come le spese o l'uso di una carrozzina.

Cucina di alta qualità con elettrodomestici completamente nuovi

La nuova cucina impressiona con fronti in MDF laccati di 22 mm di spessore, un piano di lavoro in laminato di alta qualità nell'ottica Taj-Mahal e ferramenta BLUM confortevole.

I meccanismi di chiusura smorzati consentono una chiusura morbida e silenziosa.

Grazie all'apertura per pressione supplementare, i cassetti corrispondenti possono essere aperti con una leggera spinta – ad esempio, anche con il ginocchio quando le mani sono occupate.

Tutti gli elettrodomestici della cucina sono nuovi.

L'equipaggiamento comprende un frigorifero combinato Electrolux, un lavastoviglie, un forno e una cucina con cappa aspirante integrata.

Ristrutturazione di base completata

Nell'ambito della ristrutturazione dal 2024 al 2026, le installazioni tecniche, le superfici e gli equipaggiamenti sono stati rinnovati in modo completo.

I lavori eseguiti comprendono:

• Rinnovo dei tubi di acqua fredda, acqua calda, acque reflue e fognatura nell'ambito della ristrutturazione dell'appartamento.
• Rimozione dei radiatori precedenti e installazione di un riscaldamento a pavimento nuovo.
• Nuova costruzione del pavimento con piastrelle di isolamento fonico/decollo che assicurano entrambe le funzioni in un'unica strato.
• Nuovo parquet in quercia nelle stanze da letto e nei locali di vita, nonché in modo continuo nella cucina.
• Installazioni elettriche completamente rinnovate con protezione FI, nuove prese e interruttori.
• Ristrutturazione di alta qualità dell'equipaggiamento del bagno con miscelatori nascosti, apparecchi sanitari nuovi e una doccia con canale di doccia integrato.
• Lavatrice/asciugatrice nel bagno.
• Nuova cucina con fronti laccati, ferramenta di alta qualità e elettrodomestici completamente nuovi.
• Nuove finestre a triplo vetro con funzione di protezione fonica supplementare.
• Nuove porte interne e cornici di porta.
• Nuovo intonaco di muro, soffitti lisciati e lavori di pittura completi.

Cantina, garage e posto auto esterno inclusi

L'appartamento comprende un locale di deposito di circa 6,5 m², un garage e un posto auto esterno.

Entrambe le opzioni di parcheggio sono già incluse nel prezzo di acquisto.

Anche l'edificio è stato ristrutturato

L'edificio è stato costruito nel 1982 e ristrutturato in modo completo dal 2024 al 2026.

Duringo questo periodo, la facciata e il tetto sono stati rinnovati, il sistema di riscaldamento è stato modernizzato e gli appartamenti sono stati ristrutturati.

Prezzo di acquisto e esempio di finanziamento

Prezzo di acquisto incluso garage e posto auto esterno: CHF 895 000.–

Supponendo fondi propri di CHF 179 000.–, si determina un fabbisogno di finanziamento di CHF 716 000.–.

Con un tasso di interesse puramente esemplificativo dello 0,7%, ciò corrisponderebbe a interessi ipotecari mensili di circa CHF 418.–.

Questo importo comprende solo gli interessi.

Amortamento (dipendente dalla banca), spese aggiuntive di circa CHF 300.– al mese.

Il finanziamento reale e i fondi propri richiesti dipendono dall'istituto di credito, dalla tua situazione personale e dall'utilizzo come seconda casa.

Il tuo rifugio personale sul lago di Walen

Saremmo lieti di mostrarti l'appartamento di persona.

Scopri gli ambienti luminosi, l'equipaggiamento di alta qualità e i due balconi con i loro vantaggi diversi.

Ci auguriamo del tuo contatto per un appuntamento di visita.

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