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°°Meraviglioso appartamento attico in posizione esclusiva! °°
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CHF2'790'000

5.5 locali · 172 m² · 5° piano

5.5 locali Appartamento mansardato a Uster

Gschwaderstrasse 46, 8610 Uster

Descrizione

Tradotto automaticamente

°°Meraviglioso appartamento attico in posizione esclusiva! °°

Vivere in un attico esclusivo sopra i tetti di Uster Grazie all'ascensore, potete accedere direttamente all'ingresso di questo moderno appartamento attico. Grazie alle ampie facciate di finestre e alle porte scorrevoli e battenti, l'intero appartamento è inondato di luce e offre l'accesso a una delle tre terrazze private sul tetto da ogni stanza. Qui, potete godere di una privacy assoluta con una vista affascinante.L'area di vita, cucina e pranzo aperta forma il cuore dell'appartamento. La cucina in lacca bianca di lusso colpisce con i piani di lavoro nobili e scuri, lo spazio di stoccaggio ampio e gli elettrodomestici di marca di alta qualità – compresi due frigoriferi integrati astutamente nei cassetti. Un réduit adiacente offre uno spazio di stoccaggio pratico per le scorte.Il concetto di stanza è ben pensato: Mentre una stanza è direttamente adiacente all'area di vita, i ritiri privati sono situati nella parte posteriore. La zona master spaziosa dispone di un bagno en suite e di una camera da letto. Un'altra stanza e uno spazio di ufficio ideale completano l'offerta. Un secondo bagno con una torre di lavaggio integrata offre un comfort aggiuntivo.L'attrezzatura colpisce per il suo valore: Il parquet in quercia oliata stilato e le lastre di pietra scura nelle celle umide sottolineano la progettazione chic. L'appartamento risponde allo standard Minergie. Due posti auto sotterranei, un grande seminterrato e uno spazio per biciclette completano questa offerta di prima classe.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento mansardato
Superficie abitabile
172 m²
Locali
5.5
Piano
5° piano
Anno di costruzione
2011
Ultima ristrutturazione
2019
Pubblicato il
25.03.2026

Dotazioni

Minergie
Ascensore
Lavatrice
Balcone
Cantina
Lavastoviglie
Asciugatrice
Animali domestici ammessi
Vista montagna
Bella vista
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
TV via cavo
Adatto per famiglie
Steamer
Garage sotterraneo
Fumatori ammessi

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'790'000
Prezzo al m²
CHF 16'221
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Posizione

Gschwaderstrasse 46 8610 Uster

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

69% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Economie domestiche piccole e grandi · circa 116 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

112 %

Più basso di quello del 38% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'816 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.6 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · libero
Nord-ovest
Poco sole
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete48 dBGiorno
48dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

40 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 75 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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