1'990'000
5.5 locali Duplex a Uster
CHF1'990'000
Descrizione
Ampio appartamento-maisonnette di 5,5 locali con molta privacy e comfort abitativo
L'appartamento-maisonnette di 5 ½ locali si trova nel centro di Niederuster, a breve distanza dalle strutture commerciali, dalle scuole e dalla fermata dell'autobus, e fa parte del quartiere familiare "Seegarten" costruito nel 2008.
L'appartamento si estende su 170 m2 di spazio abitativo sui due piani superiori e offre un alto livello di privacy grazie al concetto di maisonnette. Tutte le stanze sono generosamente e funzionalmente progettate, garantendo un alto livello di comfort abitativo.
Punti salienti in un colpo d'occhio:
- 5 ½ locali ben curati con pavimento in rovere
- Circa 170 m² di spazio abitativo
- Concetto di maisonnette
- 3 bagni
- Piano funzionale e ben arredato
- Entrata accogliente e grande armadio
- Camere spaziose
- Più ritiri
- Zanzariere su tutte le finestre
- Spazio sottotetto ampliato di oltre 40 m2
- Lavanderia privata nel seminterrato
- Posto auto incluso
- Sostituzione del sistema di riscaldamento e collegamento al riscaldamento urbano nel T3/27
- Quartiere familiare
Video di presentazione: https://www.youtube.com/watch?v=V4LOpetoljo
Chi cerca di rilassarsi troverà questo nel vicino Greifensee. I sentieri di passeggio e i percorsi lungolago invitano a ore di relax nella natura e offrono un gradito contrasto alla vita quotidiana.
Ci ha suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la documentazione di vendita e altre informazioni su richiesta. Ci auguriamo il tuo contatto.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Duplex
- Superficie abitabile
- 170 m²
- Locali
- 5.5
- Piano
- 3° piano
- Anno di costruzione
- 2008
- Ultima ristrutturazione
- 2026
- Pubblicato il
- 21.08.2026
Dotazioni
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'990'000
- Prezzo al m²
- CHF 11'706
Posizione
Seefeldstrasse 4B 8610 Uster
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
48% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 152 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
112 %
Più basso di quello del 38% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 9'816 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 28.6 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete60 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
49 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026